sábado, 28 de febrero de 2009

¿Estas en Riesgo de Perder Tu Casa Por Causa del Fraude Utilizando el Quit-Claim Deed?

El Fraude de Bienes Raíces e Hipotecario Esta en Aumento en la Florida

Existe un tipo de fraude que esta aumentando dramáticamente en la Florida. Este tiene que ver con la transferencia de los títulos o de la escritura de una propiedad por medio de un documento legal llamado un "Quit-Claim Deed".

Las personas que estan más en riesgo son las personas viviendo en el extrangero con casas en EE.UU. o personas que viven en otros estados pero tienen casas de veraneo en la Florida. El riesgo aumenta si la casa esta completamente paga, es decir no debe nada, ni tiene hipoteca.

También están en riesgos los compradores de casas que no verifican quienes fueron los penúltimos dueños del bien y los bancos que tampoco verifican el penúltimo dueño.

Primero que todo, ¿Que es un Quit-Claim Deed?
Quit-Claim Deed

Un quit-claim deed es un término que se utiliza para describir un documento donde una persona cede todo interés que tenga sobre un bien o una propiedad. Muchas veces se usa cuando un familiar le cede la propiedad a otro familiar o en otras circunstancias donde no es requerido tanta formalidad.
El Quit-claim deed fraud

El fraude que utiliza el quit-claim deed funciona de la siguiente manera:

Un criminal busca casas, mas que todo que estén desocupadas y luego verifica si estas casas están completamente pagas o deben muy poco. Inmediatamente identificada la casa, terreno o propiedad proceden a transferir la escritura a otro nombre de forma ilegal, por medio de un quit-claim deed.

Pueden hacer esta tranferencia de escritura de varias formas. Una es por medio de documentos falsos donde se presentan ante un notario diciendo que son los dueños que van a ceder la escritura. También pueden falsificar el sello del notario.

Con el sello del notario, validando que el quit-claims deed es legal, proceden a cambiar la escritura a nombre de una empresa o persona fraudulenta. Apenas la tengan a su nombre hacen una de estas cosas:
  • La Venden rápidamente a un precio bajo.
  • Piden una hipoteca en el banco sobre la propiedad
Luego, los criminales se desaparecen y cuando se dan cuenta los dueños reales ya es muy tarde. Tienen que pelear en corte para reversar la validez del quit-claim deed y muchas veces los costos legales asociados son altos.

Los problemas se agrandan cuando el banco o el nuevo comprador tratan de asegurar su inversión.

Los Condados No Ejercen Mejor Control por Falta de Presupuesto

El problema mas grande es la falta de control en estos tipos de transacciones.

Afortunadamente el condado de Miami Dade tiene un sistema de notificación, donde envían un correo a el ultimo dueño de la propiedad cuando se transfiere una escritura. Esto ayudara a detectar una transacción fraudulenta cuando se recibe la carta.

Pero los criminales suelen actuar rápidamente y además de esto solo Miami Dade tiene este tipo de notificación. Parece ser que los otros condados de la Florida no los han adoptado por los costos asociados.

lunes, 23 de febrero de 2009

Short Sale 5 Bedroom Condo in Del Prado Aventura Florida

¡Short Sale! Condominio Doble en Aventura Florida. Son 2 unidades pegadas la una a la otra, por el precio de solo una.

Precio: $320,000 dolares
Area: 3,260 pies cuadrados
No. de Cuartos: 5
No. de Baños: 4

Dirección:

18051 BISCAYNE BL,
Miami, FL 33180


Short Sale 5 Bedroom Condo in Del Prado Aventura Florida
Short Sale 5 Bedroom Condo in Aventura Florida
Short Sale 5 Bedroom Condo in Miami Beach - Aventura
Short Sale in Aventura Florida - Miami
Short Sale in Aventura Florida - North Miami Beach
Una extraña oportunidad - dos unidades combinadas con un total de mas de 3 mil pies cuadrados. Es como vivir en una casa gigante pero tener todos los beneficios de estar en un condominio. Es la unica unidad en el edificio que tiene su propia lavadora y secadora. Este short sale tiene un gran potencial. Todos los terminos y las comisiones estan subjetas a un acuerdo con un tercero.

Luis A. Gonzales: Agente de Bienes Raices en Hialeah Miami LakesAgente Encargado: Luis A. Gonzales

Para hacer una oferta o programar una visita por favor contactar a Luis Gonzales siguiendo el enlace abajo:

Short Sale en Aventura Florida

jueves, 19 de febrero de 2009

El Plan de Auxilio de Hipotecas Anunciado Ayer Por Obama Ayudara Hasta 9 Millones de Dueños de Casas

Ayer, el Presidente Barack Obama anuncio su plan por 75 Billones de dolares para ayudar los dueños de casas en riesgo de Foreclosure. El plan incluye ayudar a las personas cuyas casas se han desvalorizado, que estas personas puedan refinanciar las hipotecas aunque tengan poca o ningun equity en la casa.

Lo mejor del caso es que este nuevo plan no exige que las personas que recibirán la ayuda esten ya en "Default". Es decir, los planes anteriores, exigian que para que una persona calificara primero tendria que parar de pagar la deuda y dañar su credito.

Presidente Barack Obama Habla sobre Foreclosures
Parte del plan es de estimular a las entidades financieras a que bajen los pagos mensuales exigidos por las hipotecas para que queden por el 38 porciento de los ingresos mensuales del dueño de la casa. En adicion a esto, el gobierno federal pagara unos costos, en una forma de subsidio para bajar los pagos mensuales otros 7 puntos para que quede el pago mensual a tan solo el 31 porciento del ingreso mensual (monthly income) de la persona recibiendo la ayuda.

El protocolo oficial que deberán seguir los bancos se formalizara el dia 4 de Marzo.

Este plan premia a las personas que han estado haciendo un gran esfuerzo por pagar sus hipotecas pero que estan agotados y en riesgo de caer en default. En el pasado, el gobierno, ironicamente no las habia querido ayudar a estos dueños de casas porque fueron buenos pagos. Tenian que dejar de pagar sus hipotecas por lo menos por 90 dias para poder pedir ayuda. Este plan cambia este requisito. Es importante notar que para recibir estos nuevos beneficios los dueños de casas en riesgo deben vivir en sus viviendas.

Esta crisis financiera esta causando aproximadamente 6 mil foreclosures por día. Cifras alarmantes. Obama dice que el problema nos ha afectado a todos y que si lo dejamos empeorar nos afectara peor. El gobierno esta muy preocupado expreso el Secretario de HUD, Shaun Donovan quien afirmo que en el 2008 hubieron 2.2 millones de Foreclosures y se especula que podrán esperse hasta 6 millones de foreclosures mas en los proximos años si no se frena este fenomeno.

miércoles, 11 de febrero de 2009

Rentar Apartamento con Vista al Mar en North Miami Beach

Bello apartamento en Collins en North Miami Beach con una espectacular vista al mar. El precio acaba de ser reducido para arrendarlo rápidamente.

Renta: $1,600 dolares al mes
No. de cuartos: 1
No. de baños: 1 y medio

Collins Av. North Miami Beach,
Miami Beach, FL 33141

North Miami BeachTiene una bella vista al mar y playa privada.
Condo en North Miami BeachGymnacio, piscina y otros amenities.
Apartamento en North Miami Beach con vista al mar y gymnacio
Apartamento en North Miami Beach con Playa privadaCocina del apartamento
Condominio en North Miami Beach con vista al marPara hacer una cita por favor contactar al agente encargado Mateo Usuga siguiendo este enlace:

Rentar con Vista al Mar en Collins en Miami Beach

martes, 10 de febrero de 2009

Marzo 2 - Fecha Limite para Pedir una Reducción en Sus Impuestos Sobre la Propiedad por Medio de un Property Tax Exemption Filing

Para aquellas personas que piensan pedir una exempción de impuestos o una rebaja por concepto de algunas de las circumstancias permitidas por medio de un Property Tax Exemption Filing, recuerden que deben hacerlo antes del 2 de Marzo del 2009.

Property Appraisers Office Logo
El formulario para pedir la exempcion lo pueden conseguir siguiendo este enlace: formulario Original Application for Ad Valorem Tax Exemption

Recuerden que las rebajas se hacen por los siguientes valores y bajo las siguientes circumstancias.
  • $25,000 Homestead Exemption (rebaja por concepto de homestead)
  • $5,000 Disabled Veteran (rebaja para veteranos del ejercito)
  • $500 Widow/Widower Exemption (rebaja para viudos)
  • $500 Disability Exemption (Rebaja para incapacitados)
  • $500 Blind Person's Exemption (Rebaja para ciegos)
  • Total and Permanent Disability Exemption - Quadriplegics (rebaja del 100 porciento para quadraplejicos)
  • Total and Permanent Disability Exemption - Civilian (rebaja del 100 porciento para discapacitados civiles)
  • Service Connected Total and Permanent Disability Exemption (rebaja para discapacitados en servicio)
  • Exemption for Disabled Veterans Confined to Wheelchairs (Rebaja para veteranos en sillas de ruedas)
Los formularios para todas estas excempciones y otra informacion la pueden ver en la pagina del Miami Dade Propery Appraiser.
Miami Dade Property Appraiser Pedro Garcia
Recuerde que el 16 de Diciembre se eligio al nuevo Property Apraiser en Miami Pedro Garcia Jr. quien sera el encargado de supervisar toda lo relacionado con la oficina del property appraiser de Miami Dade.

Pedro Garcia ha pedido que la ciudadanian le den sugerencias de como debe manejar su oficina. Si tienes una sugerencia o recomendacion puedes enviarsela a Pedro Garcia utilizando el siguiente formulario de sugerencias.

lunes, 9 de febrero de 2009

Condo de 3 Cuartos en Remate por $70,000 en Homestead

Bello Condominium en Homestead. Cerca al New Baptist Homestead Hospital. Lavadora y secadora casi nuevas. El precio esta por debajo del "market appraised value". La llegada es facil desde la Fl. Turnpike y US1.

Precio de Remate: $70,000

3 Cuartos y 2 Baños
Area: 1,176 Pies Cuadrados
Año de construción: 2005

¡Se necesita vender rapido! Se considerará todas las ofertas.

Direccion:

930 NE 34 AVE, Homestead, FL 33030

Bella vista del agua.
Piscina
El conjunto cuenta con un Gymnacio bien equipado
Para mayor información, hacer una oferta o visitar el inmueble por favor contactar al agente Mario Rodriguez. Siguiendo el enlace. Agente de Bienes Raices Mario Rodriguez

remate en homestead

sábado, 7 de febrero de 2009

Que es un Balloon Mortgage?

Cual es la definición de balloon mortgage?

Basicamente un balloon mortgage es una hipoteca que despues de cierto periodo de tiempo se debe pagar el restante del "principal" de la hipoteca con un solo pago grande en vez de seguir haciendo pequeños abonos hacia el capital y a los intereses del prestamo.

Es decir, un ballon mortgage se puede estructurar para que uno page cuotas fijas o variable pequeñas, por 10 años y al cumplir los 10 años se paga todo el restante que se debe en una sola cuota.

El último pago se conoce como el Ballon Payment por ser mucho mas grande que los pagos anteriores.

martes, 3 de febrero de 2009

Propiedad del Banco en Remate en Miami Beach

Hermoso apartamento tipo estudio en remate por el banco. El agente encargado, Jaime Velez dice que esta propiedad del banco en Miami beach se pudiera comprar para negocio y despues amoblar y alquilar a turistas por dia, semanas o mes(es) por aproximadamente 2,500 dollares al mes.

Direccion:
401 69th Street
Miami Beach, FL 33141

Tienes que ver este Hermoso Aparta-Studio en Miami Beach en Remate por el banco:
Es Nuevo: y cuesta tan solo $ 135,000 Dolares



No pierda la oportunidad de comprar un aparta-estudio en remate por el banco en esta zona turistica de Miami (Miami Beach):

Esta bien ubicado y tiene un area de 600 pies cuadrados.


Jaime Velez de Velez Broker en Miami









Para mas información, hacer una oferta, o cualquier otra inquietud por favor contactar al agente encargado: Jaime Velez de Velez Broker en el siguiente link.


Propiedad del banco en remate en Miami Beach

¡Hacer una oferta hoy mismo!

domingo, 1 de febrero de 2009

En Febrero Tienes la Ultima Opportunidad para Recibir un Descuento en los Pagos sobre su Propiedad (Property Taxes)

Si pagas tus property taxes en el Mes de Febrero tendras un descuento del 1 porciento sobre el valor del impuesto.

Recuerden que la ultima fecha para pagar tus property taxes en Miami (o en cualquier otra ciudad) es el dia 1 de Abril. Despues de esta fecha recibiras una multa.

Miami Dade Tax Collector
Vea la lista de fechas y descuentos sobre el pago de impuestos anual que se hace sobre la propiedad.