Blog para la Compra, Venta y Renta de Casas en Miami

¿Quien Califica para el Homeowner Affordability and Stability Plan de Obama?

2009-03-06T15:04:00.007-04:00

Requisitos para Calificar Para La Ayuda Federal Sobre el Auxilio de Hipotecas de Acuerdo al Plan Obama

El plan de Auxilio de Hipotecas del Presidente Obama (Homeowner Affordability and Stability Plan) ayudará a muchos propietarios de casas en riesgos de perder su vivienda, pero los requisitos son demasiados estrictos y por lo tanto muchas personas que realmente necesitan la ayuda se están quedando por fuera.

¿Pero cuales son los requisitos para calificar para la ayuda Federal estipulada en este plan de 75 billones de dolares? Un plan que se estima que ayudará alrededor de 9 millones de propietarios de casas.

Primero es importante aclarar que el plan de Obama tiene 2 enfoques.

Ayudar a los compradores que han sido buenos clientes y siempre han mostrado responsabilidad al momento de hacer sus pagos pero que han sufrido porque la recesión les ha devaluado sus propiedades a un punto que sus casas valen menos de lo que cuestan sus hipotecas.
Bajarles las cuotas a personas cuyos pagos de hipotecas superan el 31 porciento de sus ingresos mensuales.

Requisitos para Calificar para el plan de ayuda para los que están al día con sus pagos:

Su préstamo tiene que tener el respaldo del programa Freddie Mac o Fannie Mae.
La hipoteca no puede superar el valor comercial del inmueble por más de un 5 porciento. En ingles, el término utilizado para una hipoteca que supera el valor comercial de un inmueble se llama "Underwater Mortgage" que traduciría a "hipoteca bajo el agua".
Debe contar con suficientes ingresos para poder pagar la propiedad
Tiene que estar al día con sus pagos.

Es importante notar que un refinanciamiento de este tipo solo se puede hacer una (1) vez. Después de calificar para este programa no habrá más ayuda.

*Desafortunadamente el requisito impuesto por el gobierno que exige que la hipoteca no puede estar más del 5 porciento por debajo del agua o "underwater" hace que muchas personas no puedan calificar. Pues en la Florida y en otros estados existen muchísimos propietarios cuyas casa se desvalorizaron tanto que el mortgage puede estar hasta el 85 porciento o mas underwater.

Un Caso Real

Como en el caso del señor Rubelio J. quien nos escribió contándonos que cuando compro su casa costaba $325 mil dolares y ahora le están ofreciendo solo $100 mil. Lo que lo tiene muy frustrado porque todavía debe $185 mil dolares en elmortgage. Y aunque nunca a dejado de pagar sus cuotas, el plan de Obama no lo acobija por que su hipoteca supera el 5 porciento estipulado.

Requisitos para calificar para el plan de ayuda para los que están en mora

Debe estar por lo menos 90 días en Mora
Los pagos de su hipoteca deben ser mayores al 31 porciento de lo que ganas mensualmente.
Debes contar con los suficientes ingresos para seguir pagando la hipoteca después del reajuste de sus cuotas.
El banco tiene que aceptar la propuesta del gobierno de que bajen sus cuotas mensuales y a los intereses estipulados por el plan.
La hipoteca de su casa no puede superar los 730 mil dolares.

Aunque este plan definitivamente va a ayudar a mucha gente existen muchos propietarios que todavía están inconformes. Hay iniciativas en el Congreso para cambiar algunos de estos requisitos pero por ahora desafortunadamente solo los que cumplen con los requisitos mencionados arriba recibirán la ayuda Federal

Condo 2 Cuartos en Aventura Florida por Un Precio Increible

2009-03-02T04:08:00.000-04:00

Ubicación increible en Aventura Florida. Lo mejor de la playa en Miami a un precio increible:

Precio: $135,000 dolares

Dirección:
2780 NE 183rd Street, Suite 1609
Tipo: Condominium
Estilo: Apartamento "Highrise"
Cuartos: 2 "Large Master"
Baños: 2 "Full"
Area: 1,058 sq. ft.
Año de Construcción: 1971

"Full service building"
Impuestos: $240.00 (2007)
Condo Fees (Administracion): $476.00

No pierda esta espectacular oportunidad.

Para Mayor informacion contactar a la agente Harriet Rockow siguiendo el enlace siguiente:

Condo en Aventura Florida

¿Estas en Riesgo de Perder Tu Casa Por Causa del Fraude Utilizando el Quit-Claim Deed?

2009-02-28T13:09:00.003-04:00

El Fraude de Bienes Raíces e Hipotecario Esta en Aumento en la Florida

Existe un tipo de fraude que esta aumentando dramáticamente en la Florida. Este tiene que ver con la transferencia de los títulos o de la escritura de una propiedad por medio de un documento legal llamado un "Quit-Claim Deed".

Las personas que estan más en riesgo son las personas viviendo en el extrangero con casas en EE.UU. o personas que viven en otros estados pero tienen casas de veraneo en la Florida. El riesgo aumenta si la casa esta completamente paga, es decir no debe nada, ni tiene hipoteca.

También están en riesgos los compradores de casas que no verifican quienes fueron los penúltimos dueños del bien y los bancos que tampoco verifican el penúltimo dueño.

Primero que todo, ¿Que es un Quit-Claim Deed?

Quit-Claim Deed: Un quit-claim deed es un término que se utiliza para describir un documento donde una persona cede todo interés que tenga sobre un bien o una propiedad. Muchas veces se usa cuando un familiar le cede la propiedad a otro familiar o en otras circunstancias donde no es requerido tanta formalidad.

El Quit-claim deed fraud

El fraude que utiliza el quit-claim deed funciona de la siguiente manera:

Un criminal busca casas, mas que todo que estén desocupadas y luego verifica si estas casas están completamente pagas o deben muy poco. Inmediatamente identificada la casa, terreno o propiedad proceden a transferir la escritura a otro nombre de forma ilegal, por medio de un quit-claim deed.

Pueden hacer esta tranferencia de escritura de varias formas. Una es por medio de documentos falsos donde se presentan ante un notario diciendo que son los dueños que van a ceder la escritura. También pueden falsificar el sello del notario.

Con el sello del notario, validando que el quit-claims deed es legal, proceden a cambiar la escritura a nombre de una empresa o persona fraudulenta. Apenas la tengan a su nombre hacen una de estas cosas:

La Venden rápidamente a un precio bajo.
Piden una hipoteca en el banco sobre la propiedad

Luego, los criminales se desaparecen y cuando se dan cuenta los dueños reales ya es muy tarde. Tienen que pelear en corte para reversar la validez del quit-claim deed y muchas veces los costos legales asociados son altos.

Los problemas se agrandan cuando el banco o el nuevo comprador tratan de asegurar su inversión.

Los Condados No Ejercen Mejor Control por Falta de Presupuesto

El problema mas grande es la falta de control en estos tipos de transacciones.

Afortunadamente el condado de Miami Dade tiene un sistema de notificación, donde envían un correo a el ultimo dueño de la propiedad cuando se transfiere una escritura. Esto ayudara a detectar una transacción fraudulenta cuando se recibe la carta.

Pero los criminales suelen actuar rápidamente y además de esto solo Miami Dade tiene este tipo de notificación. Parece ser que los otros condados de la Florida no los han adoptado por los costos asociados.

Short Sale 5 Bedroom Condo in Del Prado Aventura Florida

2009-02-23T10:19:00.003-04:00

¡Short Sale! Condominio Doble en Aventura Florida. Son 2 unidades pegadas la una a la otra, por el precio de solo una.

Precio: $320,000 dolares
Area: 3,260 pies cuadrados
No. de Cuartos: 5
No. de Baños: 4

Dirección:

18051 BISCAYNE BL,
Miami, FL 33180

Una extraña oportunidad - dos unidades combinadas con un total de mas de 3 mil pies cuadrados. Es como vivir en una casa gigante pero tener todos los beneficios de estar en un condominio. Es la unica unidad en el edificio que tiene su propia lavadora y secadora. Este short sale tiene un gran potencial. Todos los terminos y las comisiones estan subjetas a un acuerdo con un tercero.

Agente Encargado: Luis A. Gonzales

Para hacer una oferta o programar una visita por favor contactar a Luis Gonzales siguiendo el enlace abajo:

Short Sale en Aventura Florida

El Plan de Auxilio de Hipotecas Anunciado Ayer Por Obama Ayudara Hasta 9 Millones de Dueños de Casas

2009-02-19T10:16:00.006-04:00

Ayer, el Presidente Barack Obama anuncio su plan por 75 Billones de dolares para ayudar los dueños de casas en riesgo de Foreclosure. El plan incluye ayudar a las personas cuyas casas se han desvalorizado, que estas personas puedan refinanciar las hipotecas aunque tengan poca o ningun equity en la casa.

Lo mejor del caso es que este nuevo plan no exige que las personas que recibirán la ayuda esten ya en "Default". Es decir, los planes anteriores, exigian que para que una persona calificara primero tendria que parar de pagar la deuda y dañar su credito.

Parte del plan es de estimular a las entidades financieras a que bajen los pagos mensuales exigidos por las hipotecas para que queden por el 38 porciento de los ingresos mensuales del dueño de la casa. En adicion a esto, el gobierno federal pagara unos costos, en una forma de subsidio para bajar los pagos mensuales otros 7 puntos para que quede el pago mensual a tan solo el 31 porciento del ingreso mensual (monthly income) de la persona recibiendo la ayuda.

El protocolo oficial que deberán seguir los bancos se formalizara el dia 4 de Marzo.

Este plan premia a las personas que han estado haciendo un gran esfuerzo por pagar sus hipotecas pero que estan agotados y en riesgo de caer en default. En el pasado, el gobierno, ironicamente no las habia querido ayudar a estos dueños de casas porque fueron buenos pagos. Tenian que dejar de pagar sus hipotecas por lo menos por 90 dias para poder pedir ayuda. Este plan cambia este requisito. Es importante notar que para recibir estos nuevos beneficios los dueños de casas en riesgo deben vivir en sus viviendas.

Esta crisis financiera esta causando aproximadamente 6 mil foreclosures por día. Cifras alarmantes. Obama dice que el problema nos ha afectado a todos y que si lo dejamos empeorar nos afectara peor. El gobierno esta muy preocupado expreso el Secretario de HUD, Shaun Donovan quien afirmo que en el 2008 hubieron 2.2 millones de Foreclosures y se especula que podrán esperse hasta 6 millones de foreclosures mas en los proximos años si no se frena este fenomeno.

Rentar Apartamento con Vista al Mar en North Miami Beach

2009-02-11T04:26:00.001-04:00

Bello apartamento en Collins en North Miami Beach con una espectacular vista al mar. El precio acaba de ser reducido para arrendarlo rápidamente.

Renta: $1,600 dolares al mes
No. de cuartos: 1
No. de baños: 1 y medio

Collins Av. North Miami Beach,
Miami Beach, FL 33141

Tiene una bella vista al mar y playa privada.

Gymnacio, piscina y otros amenities.

Cocina del apartamento

Para hacer una cita por favor contactar al agente encargado Mateo Usuga siguiendo este enlace:

Rentar con Vista al Mar en Collins en Miami Beach

Marzo 2 - Fecha Limite para Pedir una Reducción en Sus Impuestos Sobre la Propiedad por Medio de un Property Tax Exemption Filing

2009-02-10T04:06:00.001-04:00

Para aquellas personas que piensan pedir una exempción de impuestos o una rebaja por concepto de algunas de las circumstancias permitidas por medio de un Property Tax Exemption Filing, recuerden que deben hacerlo antes del 2 de Marzo del 2009.

El formulario para pedir la exempcion lo pueden conseguir siguiendo este enlace: formulario Original Application for Ad Valorem Tax Exemption

Recuerden que las rebajas se hacen por los siguientes valores y bajo las siguientes circumstancias.

$25,000 Homestead Exemption (rebaja por concepto de homestead)
$5,000 Disabled Veteran (rebaja para veteranos del ejercito)
$500 Widow/Widower Exemption (rebaja para viudos)
$500 Disability Exemption (Rebaja para incapacitados)
$500 Blind Person's Exemption (Rebaja para ciegos)
Total and Permanent Disability Exemption - Quadriplegics (rebaja del 100 porciento para quadraplejicos)
Total and Permanent Disability Exemption - Civilian (rebaja del 100 porciento para discapacitados civiles)
Service Connected Total and Permanent Disability Exemption (rebaja para discapacitados en servicio)
Exemption for Disabled Veterans Confined to Wheelchairs (Rebaja para veteranos en sillas de ruedas)

Los formularios para todas estas excempciones y otra informacion la pueden ver en la pagina del Miami Dade Propery Appraiser.

Recuerde que el 16 de Diciembre se eligio al nuevo Property Apraiser en Miami Pedro Garcia Jr. quien sera el encargado de supervisar toda lo relacionado con la oficina del property appraiser de Miami Dade.

Pedro Garcia ha pedido que la ciudadanian le den sugerencias de como debe manejar su oficina. Si tienes una sugerencia o recomendacion puedes enviarsela a Pedro Garcia utilizando el siguiente formulario de sugerencias.

Condo de 3 Cuartos en Remate por $70,000 en Homestead

2009-02-09T11:50:00.007-04:00

Bello Condominium en Homestead. Cerca al New Baptist Homestead Hospital. Lavadora y secadora casi nuevas. El precio esta por debajo del "market appraised value". La llegada es facil desde la Fl. Turnpike y US1.

Precio de Remate: $70,000

3 Cuartos y 2 Baños
Area: 1,176 Pies Cuadrados
Año de construción: 2005

¡Se necesita vender rapido! Se considerará todas las ofertas.

Direccion:

930 NE 34 AVE, Homestead, FL 33030

Bella vista del agua.

Piscina

El conjunto cuenta con un Gymnacio bien equipado

Para mayor información, hacer una oferta o visitar el inmueble por favor contactar al agente Mario Rodriguez. Siguiendo el enlace.

remate en homestead

Que es un Balloon Mortgage?

2009-02-07T11:18:00.003-04:00

Cual es la definición de balloon mortgage?

Basicamente un balloon mortgage es una hipoteca que despues de cierto periodo de tiempo se debe pagar el restante del "principal" de la hipoteca con un solo pago grande en vez de seguir haciendo pequeños abonos hacia el capital y a los intereses del prestamo.

Es decir, un ballon mortgage se puede estructurar para que uno page cuotas fijas o variable pequeñas, por 10 años y al cumplir los 10 años se paga todo el restante que se debe en una sola cuota.

El último pago se conoce como el Ballon Payment por ser mucho mas grande que los pagos anteriores.

Propiedad del Banco en Remate en Miami Beach

2009-02-03T15:05:00.007-04:00

Hermoso apartamento tipo estudio en remate por el banco. El agente encargado, Jaime Velez dice que esta propiedad del banco en Miami beach se pudiera comprar para negocio y despues amoblar y alquilar a turistas por dia, semanas o mes(es) por aproximadamente 2,500 dollares al mes.

Direccion:

401 69th Street
Miami Beach, FL 33141

Tienes que ver este Hermoso Aparta-Studio en Miami Beach en Remate por el banco:
Es Nuevo: y cuesta tan solo $ 135,000 Dolares

No pierda la oportunidad de comprar un aparta-estudio en remate por el banco en esta zona turistica de Miami (Miami Beach):

Esta bien ubicado y tiene un area de 600 pies cuadrados.

Para mas información, hacer una oferta, o cualquier otra inquietud por favor contactar al agente encargado: Jaime Velez de Velez Broker en el siguiente link.

Propiedad del banco en remate en Miami Beach

¡Hacer una oferta hoy mismo!

En Febrero Tienes la Ultima Opportunidad para Recibir un Descuento en los Pagos sobre su Propiedad (Property Taxes)

2009-02-01T04:52:00.001-04:00

Si pagas tus property taxes en el Mes de Febrero tendras un descuento del 1 porciento sobre el valor del impuesto.

Recuerden que la ultima fecha para pagar tus property taxes en Miami (o en cualquier otra ciudad) es el dia 1 de Abril. Despues de esta fecha recibiras una multa.

Vea la lista de fechas y descuentos sobre el pago de impuestos anual que se hace sobre la propiedad.

Apartamento con Precio Reducido en Aventura North Miami Beach

2009-01-28T09:25:00.007-04:00

Apartamento con precio reducido en Aventura en North Miami Beach

Precio: $139,900
No. de Cuartos: 1
No. de Baños: 1
Área: 1,066 Pies Cuadrados

Dirección:

2851 NE 183 St.
North Miami Beach, FL
zip code 33160

Agente Encargado: Abraham Watnik

Para programar una visita o hacer una oferta por favor contactar al Agente Abraham Watnik en el siguiente link.

Condo en Aventura North Miami Beach

¿Estamos Listos Para la Temporada de Huracanes del 2009?

2009-01-27T16:31:00.005-04:00

Debido al ritmo en que se ha estado calentando el Planeta, es muy posible que la temporada de Huracanes sea fuerte este año. ¿Estamos preparados para lo que vendra en el 2009?
De acuerdo al Departamento de Homeland Security, debemos siempre estar preparados con un plan. Este plan debe incluir tener listo un kit de emergencias, al igual que el tener planeado que haras con tu familia y tus mascotas en el momento de una alerta.

Nos recomiendan siempre estar informados sobre los eventos climaticos que nos pueden afectar para que no nos puedan llegar de sorpresa.

Tambien es importante tener listo un plan y materiales para proteger nuestras viviendas.

Muchas personas me dicen que es muy temprano para empesar a alertar a la gente sobre la proxima temporada, pero creo que informarse ahora nos puede ayudar mas adelante.

Estos sitios del gobierno nos pueden ayudar mucho y debemos tenerlos a la mano para cualquier averiguación sobre la temporada de Huracanes que se aproxima.

Como decia mi querida abuela, es mejor preparar que lamentar.

Casa Reposeida Por El Banco en Deerfield Miami

2009-01-26T08:42:00.004-04:00

Foreclosure (casa reposeida en remate por el banco) en South West Miami (Deerfield)

Precio: $198,460

Dirección: 12926 SW 150 Terr
Miami Florida zip code 33186

Tipo de Propiedad: Residencial
Estilo: Single Story
No. de cuartos: 3
No. de Baños: 2
Tamaño: 1,338 sq. ft.
Año de Construcción: 1990

Excelente opportunidad para comprar una casa reposeida en South West Miami. Esta casa esta en venta por el banco después de un Foreclosure. Ubicada en Deerfield en South West Miami, cerca al Metro Zoo. Es muy espaciosa. Esta en condiciones para poder vivir en ella de inmediato. Cocina Grande y 3 habitaciones de buen tamaño. Por ser Reposeida y puesta en venta en Remate, Se vende "As is"

Para hacer una oferta o solicitar mas información por favor contactar al agente encargado Micheal Peron en el siguiente link.

Casa reposeida en South West Miami

Los 3 Tipos de Contratos de Alquiler

2009-01-24T10:12:00.007-04:00

Ante la ley estadounidense, existen 3 formas legales de arrendar una propiedad o hacer un contrato entre el arrendador (dueño) y el arrendatario (inquilino):

Contrato / acuerdo verbal.
Contrato / acuerdo escrito.
Lease

El Contrato Verbal

El contrato verbal se hace sin ningun tipo de documentación. Es simplemente un acuerdo hablado entre el dueño de la propiedad con su inquilino.

Aunque no exista un documento escrito, este acuerdo de alquiler hablado sigue teniendo validez legal y existen normas y leyes por lo cual se debe regir.

Por ejemplo, si el dueño de la propiedad desea pedirle al inquilo que se mude y le entrege de nuevo su propiedad, tiene la obligación legal de hacerlo por medio de un documento escrito con el nombre "Notice of Termination of Tenancy" y tiene que hacerce con 30 dias de anticipación.

El Notice of Termination of Tenency que traduce en español a "Notificación para Terminar el Inquilinato" se puede entregar personalmente o pegar en la puerta de la propiedad u otro lugar visible si la persona no se encuentra. Tambien se le debe enviar al inquilino por medio de un correo certificado que compruebe el hecho de que se envio.

Claro esta que muchos contratos verbales se empiezan y se terminan sin ningun tipo de documentación y esto es perfectamente OK, pero de ésta manera, no tendra ningun peso en una corte si existe un conflicto entre el dueño y el inquilino.

El Contrato de Arrendamiento Escrito

Este tipo de contrato normalmente se hace para duraciones cortas. Comunmente, con validez de un mes y se renueva automaticamente mes a mes.

En esencia, el contrato de arrendamiento escrito es muy similar al oral con la diferencia que haciendolo por escrito, se asegura que todo los acuerdos sobre precios, costos, etc., esten documentados y por lo tanto no puedan haber mal entendimientos sobre que se debe pagar y quien lo debe pagar.

Similar al contrato verbal, el dueño puede subir el arriendo o pedirle al inquilio que se mude de la propiedad con solo 30 dias de aviso. El inquilino tambien puede decidir terminar el contrato en cualquier momento dando solo 30 dias de pre-aviso.

El Lease Agreement

Un lease es basicamente un contrato de arrendamiento a largo plazo. Normalmente a un periodo de un año, pero puede hacerse por menos o mas tiempo.

Un lease le asegura al arrendatario o inquilino que no se le pueda subir el arriendo durante el tiempo del Lease. Tambien especifica todos los derechos y responsabilidades que tiene sobre la propiedad.

Para el dueño o arrendador, el lease asegura que la propiedad seguira generandole ingresos de la renta durante todo el periodo del lease. En el caso que el inquilino decida entregar la casa antes de terminar el periodo del lease, este le tendra que pagar las penalizaciones especificadas en dicho documento.

Igualmente, si el dueño, necesita que el inquilino desocupe la propiedad antes de terminar el contrato del lease tiene que indemnizarlo de acuerdo con lo especificado en el lease.

Apartamento Reposeido en Brickell Miami

2009-01-23T12:50:00.006-04:00

!Apartamento Reposeido en Miami! Ubicado en el lujoso barrio de Brickell Miami. Esta en remate despues de haber sido reposeido por el banco:

Tipo de Venta: Remate (Foreclosure)
Precio: $117,450

Dirección:
1250 S Miami Ave, Miami, FL 33130

No. de Habitaciones: 1
No. de Baños:1
Área Construida: 737 Pies Cuadrados
Año de Construcción: 2004

Edificio Lujoso, con piscina y muchos amenities.

Remate (Foreclosure!). Se vende "As-Is" o en su condición actual. Se puede inspeccionar antes de comprar. Una carta del banco pre-aprovando la compra es necessaria.

Para hacer una oferta, solicitar ver e inspeccionar la propiedad o hacer alguna pregunta, por favor contacte a la agente encargada Rosibel Perez siguiendo este link.

Comprar Apartamento Reposeido en Miami

¿Que Significa la Amortización Negativa?

2009-01-22T15:58:00.000-04:00

La amortización negativa (Negative Amortization en íngles) es cuando uno paga la cuota de una hipoteca y el total de la deuda crece en vez de desminuir.

¿Como Ocurre?

Algunas hipotecas tipo ARM (Adjustable Rate Mortgage) que tienen tasas de intereses variables permitten que las personas hagan un pago minimo fijo, sin tener en cuenta cual sea la tasa de interes en el momento. Por lo tanto, si el interes variable sobre la hipoteca supera el valor del pago minimo, entonces este pago no alcanzaría a cubrir el total del pago que se debe por el interes incurrido en ese mes. Por lo tanto quedaria un saldo no pagado.

¿Que pasa con el interés que no se alcanzo a pagar?

Este interés se convierte en algo conocido como un interes diferido (o defereed interest en íngles). Es decir, el interes que no se pago simplemente se le adiciona a la deuda total y esta deuda total crece y sigue acumalando más intereses.

La Deuda Termina Creciendo

Por lo tanto, cada vez que alguna parte del interes se difiere y se agrega al valor total de la deuda el monto total crece.

Un ejemplo

Si tienes una deuda de $100,000 dólares con un interes mensual equivalente al medio porciento o 0.5 porciento, el total del interés causado para el mes seria $500 dólares. Si el pago minimo de la hipoteca tipo ARM es de $450 dólares entonces no alcanza a cubrir el total de los intereses.

Despues de pagar el pago minimo de $450 dólares quedaria la deuda en $100,050 dólares o $50 dólares más de lo que se debía oginalmente.

Esto se llama Negative Amortization.

Short Sale de Condo en Hialeah - Miami

2009-01-19T08:35:00.006-04:00

Short sale a precio muy bajo. El dueño esta muy motivado para vender rápido. El inmueble esta en el primer piso. Tiene 2 cuartos y 1 baño. Esta cerca de lugares de recreación y shopping.

Precio: $99,900
Barrio: Bella Luna
Tipo de Propiedad: Condo/Townhouse para la venta
Habitaciones: 2
Baños: 1
Pies Cuadrados: 798
Año de Construcción: 1971

Dirección:
1245 W 24 ST UNIT 119
Hialeah, FL 33010
Para Hacer una oferta o pedir más informacion contactar a la agente encargada Sandra Fernandez siguiendo el siguiente link:

Short sale de condo en Hialeah

¿Que es la Opción de "Deed-in-Lieu of Foreclosure"?

2009-01-17T11:38:00.005-04:00

Un Deed-in-Lieu of Foreclosure traduce en español a "ceder la escritura antes de la Ejecución hipotecaria". Esto es una forma de evitar la ejecución de su hipoteca y el remate de su propiedad cuando ya no tienes opciones ni forma de pagar.

Ceder su escritura al banco o a la entidad que te hizo el mortgage antes de la ejecución hipotecaria lo ayuda a minimizar el daño que puede sufrir su historia crediticia al haber pasado por un Foreclosure.

Al ceder su hipoteca al banco, el Foreclosure no queda registrado ni reportado ante las entidades que reportan la historia de su credito.

Puedes ver los requisitos para calificar para la opcion de Deed-in-Lieu of Foreclosure en este documento de HUD.

Apartamento en Remate / Foreclosure en Coral Springs - Hialeah

2009-01-13T09:43:00.007-04:00

Precio en Remate por el Banco: $79,900
Dirección:
11587 NW 43RD CT
Coral Springs, FL 33018

Barrio: Coral West
Tipo de propiedad: Condo/Townhouse para la venta
Parking/Garage: 1
Cuartos: 3
Baños: 2
Area en Pies Cuadrados (Square Feet): 1250
Año de Construcción: 1992

Apartamento en Remate en Coral Springs Florida

Propiedad del Banco Countrywide. Lindo Condo de 3 habitaciones y 2 baños en North West Coral Springs. Cerca a los colegios y las autopistas. Es requisito pre-calificar en Countrywide. El Avaluo (appraisal) y el credit report son gratis si se finacea por medio de Countrywide.

Aproveche de esta grande oportunidad de Foreclosure en Coral Springs Florida!

Agente Encargado: Chip Rowand

Para hacer una oferta u obtener más información dar clíc en el siguiente enlace:

Foreclosure en Coral Springs

Que Significa el Zip en la Palabra Zip Code

2009-01-09T18:41:00.000-04:00

Definición de Zip

La palabra ZIP es en realidad un acronymo que significa "Zone Improvement Plan" que traduciría en español: plan para la mejora de zonas.

Definición de Zip Code

El Zip Code es un sistema que se establecio en el año 1963 con el fin de mejorar el manejo y el envio del correos dentro de los Estados Unidos. Usa 5 digitos para identificar a que oficina postal pertenece una dirección en una carta.

Ver la lista de Zip Codes en Miami.

El logo del United States Postal Service de la isquierda fue el que existia en el año que se crearon los zip codes. El logo a la deracha es el moderno. La comparación del pasado y el presente de este logo y muchos otros logos lo publico RetroJunk.

Rentar Condominio de 3/3 en Kendall

2009-01-09T18:09:00.001-04:00

Alquilar Condominio en Kendall Miami

No. de Cuartos: 3
No. de Baños: 3
Area: 1679 Pies Cuadrados

Precio: $1,400 mensual

Dirección: 11382 SW 136 ST, Miami, FL
Zip Code 33186

Agente de Bienes Raices: Aura Corser de Sun Realty

Para programar una cita o obtener más información visite el siguiente link:

Condominio en renta en Kendall

2 Porciento de Descuento Por Pagar el Property Tax en Enero

2009-01-08T12:18:00.005-04:00

Recuerden que la fecha limite de pagar los property taxes en Miami es el 1 de Abril del 2009. Sin embargo, existen descuentos para pagos anticipados. El de enero es del 2 porciento.

Ver todas las fechas y descuentos para el pago anual de los impuestos sobre la propiedad.

Apartamento de 2/2 en The Venture en Aventura Florida

2009-01-05T10:26:00.005-04:00

Precio: $266,500
Tipo de Vivienda: condominio
Ubicacion: Aventura Florida
Nombre del condominio: The Venture
No. de Habitaciones: 2
No. de Baños: 2

Piscina del apartamento

Este es el Lobby del Edificio

El apartamento cuenta con un bello gymnacio con maquinas deportivas modernas.

Esta es la cocina del apartamento en Aventura Miami

Ubicado en Aventura Florida en un lugar llamado "The Venture"

Linda unidad con 2 alcobas y 2 baños. Toda la unidad tiene Pisos de madera. La cenefa es en madera para la area social. Cuenta con 2 parqueos que son cubiertos y estan en el mismo piso.

Viene con todos los electrodomesticos incluidos. Tiene su propia lavadora y secadora y esta en un excelente estado.

El apartamento esta ubicado en "The Venture" en Aventura Florida. A cerca distancia puedes ir caminando hacia buenos restaurantes, shoppings, almacenes y mas.

El costo del Impuesto predial es de $ 4,384 dolares anual.

Tiene buenos amenities. Las facilidades del edificio inlcuyen su propio gimnasio, un centro de negocios dentro de "The Venture". Tiene salón comunal. La piscina cuenta con calefacción.

Con el costo del mantanimiento se incluye el uso de todas las facilidades, tambien seguros y hasta el agua. Tiene Concierge las 24 Horas.

Para hacer una visita, pedir mayor informacion o concretar la compra de este apartamento debes contactar los agentes Clara Robinson y German Benites dando clic en el siguiente enlace:

Apartamento en The Venture en Aventura Fl.

Raul Castro Anuncia que En Cuba Se Podra Construir Vivienda Privada

2009-01-05T10:20:00.005-04:00

El Domingo, Raul Castro anuncio que el gobierno de Cuba va a permitir a los Cubanos a que construyan sus casas con sus propios recursos.

Para muchos residentes del Sur de La Florida, esto significara que se podra enviar dinero a familiares quien van a poder usar estos fondos para arreglar sus viviendas o hacer nuevas construcciones.

El anuncio lo hace Raul Castro, el hermano de Fidel Castro quien tomo poder de la Isla Cubana desde Febrero del año pasado al ver que su programa de gobierno comunista no ha podido cumplir con las promesas de construir 100,000 casas anuales. De hecho han construido apenas la mitad de lo pronosticado.

Y las crisis climaticas constantes que ha afrontado la isla ha hecho que el sector de vivienda se vea obligado a optar por nuevas estrategias, como la de permitir la construccion de vivienda con capital privado. De hecho, Cuba recientemente ha afrontado 3 poderosos huracanes con daños estimados en 10,000 millones de dolares.

Alquiler de Nuevos Apartamentos en Miami - Aventura, Florida, US - 33180

2008-12-18T09:15:00.007-04:00

Alquilar apartamentos en Nueva Construccion en Aventura North Miami Beach.

Propiedad Ya No esta Disponible

Direccion:
2775 NE 187 ST, Miami, FL Zip 33180 - Apartamento,

Renta: $1,300 Mensual

No. de cuartos: 1
No. de baños: 1
Area: 765 pies cuadrados

Lujosos apartamentos en Aventura en Miami con piscina, gymnacio, y muchas mas amenities.
Apartamentos con vista al agua en espectacular zona de Miami Dade: Aventura.

Amenities incluyen gym privado

Agente Encargado: Luis A. Gonzales

Para visitar uno de los apartamentos, hacer cualquier pregunta o pedir mayor información puedes dar clic en el siguiente link:

Alquiler de Nuevos Apartamentos en Aventura Miami

Pedro Garcia Jr. Gano como el Primer Property Appraiser Electo en Miami Dade

2008-12-17T17:20:00.004-04:00

CBS News acaba de Reportar quien fue el Ganador de las que fueron las primeras elecciones para Property Appraiser en el Condado de Miami Dade desde 1957.

Nuestro nuevo Property Appraiser se llama Pedro Garcia Jr. y se ha comprometido a revaluar las propiedades en el Sur de la Florida para que reflejen los precios reales de los bienes. Mucha gente esta sufriendo por el pago excesivo de impuestos sobre propiedades que no estan en acorde con la realidad de nuestro mercado que ha perdido mucho de su valor durante la recession actual.

Pedro Garcia quien obtuvo 57,201 Votos (59%) le gano a Gwen Margolis quien obtuvo 39,669 votos (41%) quien hasta ayer parecia ser la favorita.

Margolis, anteriormente le habia ganado a Garcia en las elecciones generales que se realizaron el dia 4 de Noviembre. Margolis no pudo asegurar su victoria al no haber alcanzado el 51 porciento de los votos exigidos por el condado de Miami Dade para que no se haga una segunda ronda. Ahora Garcia la superio llevandose el cargo durante esta ronda final.

Muy Pocos Votantes Salieron A las Urnas

Es interesante notar que menos del 8 porciento de los votantes registrados en Miami Dade llegaron a las Urnas. Especialmente considerando que este cargo representa el futuro de los impuestos que pagaremos sobre las propiedades en el Condado de Miami Dade.

Anteriormente el Alcalde u otra persona del gobierno era el encargado de elegir al Property Appraiser.

¿Que Compromisos Hizo Nuestro Property Appraiser Pedro Garcia Jr.?

Nuestro nuevo Property Appraiser, Pedro Garcia Jr. ha dicho que esta comprometido a bajar los impuestos que pagaremos en el futuro. La recesion ya ha lastimado a muchos de nuestros residentes y la desvalorizacion de las propiedades en Miami Dade se tiene que tomar en cuenta.

La Situacion Actual

Actualmente, el condado de Dade es el mas importante en el Estado de la Florida en terminos de impuestos sobre las propiedades. En estos momentos los impuestos pagados por nuestra comunidad representan aproximadamente $372 Billones de Dolares.

Apartamento Remodelado en Royal Palms en Hammock

2008-12-15T09:11:00.006-04:00

Direccion:

10420 SW 158 CT #103,
MIAMI, FL
Zip Code 33196

Precio: $221,000

Area: 1075 Pies Cuadrados

No. de Cuartos: 2
No. de Baños: 2
No. de parqueaderos: 1

Balcon

Baño

Sala Comedor

Cocina

Sala / Living Room

Este lindo apartmento se encuentra en Royal Palm en Hammocks. Un buen sector de Miami Dade. El apartento esta en esquina en la plata baja. Todo se remodelo usando solo acero inoxidable. Tiene el piso en ceramica y en madera. El seguro y el agua se incluye en el mantenimiento.

Agente Encargada: Aura Corser de Sun Realty

Para pedir una cita o hacer una pregunta contactar a Aura Corser a traves del siguiente link:

Apartmento Remodelado en Hammocks en Royal Palms en Miami

Oficinas de Lujo en Coral Gables Costando 130 Millones se Construiran en Febrero del 2009

2008-12-11T10:29:00.006-04:00

El Grupo Cuervo de Mexico se unio con la firma Key Real Estate Development y juntos formaron la compañia Agave Florida Investments LLC para construir un lujoso edificio inteligente de oficinas en el corazon de Coral Gables. El Nuevo Herald afirma que el projecto costara 130 millones de dolares y comenzara en Febrero de este año que se avecina.

La construccion se hara en en la esquina sureste de Alhambra Circle con LeJeune Road y se terminara completamente en el 2011.

El projecto tendra 2 torres y sera un edificio completamente inteligente. Sera de 15 pisos y tendra espacios comerciales abajo.

La foto de arriba publicada por el Nuevo Herald muestra al Señor Hector Hernandez del Grupo Cuervo (Isquierda) y Eddie Avila de Key Real Estate Development junto al boceto del nuevo proyecto que se llevara a cabo en Febrero.

Yo creo que esto es una excelente noticia! A mi, me afirma lo que he venido pensando hace mucho tiempo: Que el mercado inmobiliario en el sur de la Florida ya llego a su punto mas bajo y ahora vendra una nueva tendencia a la valorizacion.

Teniendo en cuenta que las construcciones nuevas se habian frenado en un gran porcentaje esto es la prueba concreta que estab buscando para creer que el mercado inmobiliario indudablemente ya esta saliendo de la recession en que estuvo y proximamente entrara en un Bull market duradera.

Por lo tanto creo que ya es hora de dejarnos de quejar sobre el problema inmobiliario y empesar a avanzar con una nueva luz de esperanza.

Si el grupo Cuervo cree que ya es hora de invertir $130 millones de dolares en oficinas de lujo cuando tanta gente no hace nada sino quejarse, yo tambien creo que a llegado la hora oportuna de invertir en projectos de real estate en el sur de la Florida.

Comprar Bella Casa en Homestead Florida

2008-11-21T18:58:00.004-04:00

Direccion:

15500 SW 305 ST,
HOMESTED, FL
Zip Code 33033

Precio: $285,000

No. de Habitaciones: 3 cuartos
No. de Baños: 1 baño
No. de Garages: 4
Área Construida: 1,454 Pies
Área del Lote: 14,000 Pies

Bella Casa tipo Single Family home. Tiene varios upgrades y un eficiency incluido que tiene su propia entrada privada, baño completo y cocina.
La propiedad tiene espejos elegantes en algunas paredes y valdosa en los areas del living. El piso de las habitaciones es en madera.

Bien ubicado, en barrio silencioso de Homestead Florida Miami.
La yarda es grande con un espacio ideal para construir una piscina. El espacio en frente es lo suficientemente grande para permitir parquear 6 carros o un bote.

Agente Encargada: Dayami Laza

Ver detalles, programar una visita, o contactar a Dayami Laza en el siguiente link

Bella y amplia Casa en Homestead Florida

El Negocio de Invertir en Pre-Ventas Inmobiliarias

2008-11-20T18:15:00.003-04:00

¿Que son las preventas inmobiliarias?

Las preventas inmobiliarias son opportunidades ofrecidas por desarrolladores de proyectos de construccion para que inversionistas privados o clientes finales puedan comprar propiedades antes de que sean construidas o durante su construccion, pero siempre antes de haberse terminado.

Comprar propiedades antes de su lanzamiento, en un estado de construccion, o incluso sobre planos -- antes de que se comienze el proyeto -- puede resultar altamente beneficioso para el comprador si se recibe un precio favorable y / o condiciones de compras y financiamiento mas amigables de las que normalmente se reciben durante una transaccion inmobiliaria normal.

¿Que rasones tiene un desarrollador de bienes raices para ofrecer propiedades en pre-venta?

Los desarrolladores de edificios y viviendas ofrecen opportunidades en preventas para asegurar el capital requerido para financiar el proyecto. Las opportunidades de comprar en preventas normalmente se le ofrecen a un limitado numero de compradores quienes reciben los mejores precios y las mejores condiciones de venta.

Algunos desarrolladores siguen vendiendo con el incentivo de preventa durante toda la vida del proyecto y van incrementando el valor de las propiedades cada vez que el proyecto se acerca mas hacia su fase final. Esto les ayuda a obtener sus ganancias antes de terminar.

Invertir en Pre-Venta vs. Invertir en Propiedades ya Construidas

Esta es una decision dificil donde se deben analizar varios factores. La siguiente lista de Pros y Contras te puede ayudar a tomar una mejor decision:

Pros

Precio mas bajo
Condiciones de financiamiento mas favorables
Facilidades de pago
Se puede asegurar una buena ubicacion del inmueble dentro del edificio o dentro del complejo residencial o comercial.
Lo mas seguro es que el inmueble se valorizara inmediatamente se termine la construccion.
Se puede incluso ofrecer en venta a un precio mayor apenas se complete la obra y asi compartir la ganancia sobre la construccion del bien inmueble.

Contras

Se paga anticipadamente
El dinero y la inversion se congelara hasta el fin de la obra
El dinero temporalmente te deja de generar intereses y/o ganancias relacionados con otros tipos de inversiones.
Cualquier inconveniente que aplaze, atraze o detenga la obra afecta el nivel de ganancia por el factor de que la plata quedara amarrada por un mayor lapso de tiempo y no podras reinvertirla o ponerla a intereses

Nota Especial: El concepto de preventa puede ser un poco trucoso. Hay diferentes tipo de preventas. Incluso existen compañias de inversion que se dedican a financiar proyectos de preventas para compartir en las ganancias por proyectos inmobiliarios. La compra en preventas se debe hacer con mucha cautela si se desea obtener el mejor precio.

* Tenga en Cuenta: No es lo mismo asegurar la vivienda con una cuota inicial y pagarla despues de la entrega de la obra. La preventa en el sentido del inversionista se hace pagando en total o una gran parte y asi obteniendo los mas grandes descuentos y potencial de ganancia.

Short Sale de Casa en Miami Aprovado por el Banco

2008-11-20T17:29:00.004-04:00

Short Sale Aprovado Por el Banco

Direccion:

3630 SW 16 ST,
Miami, FL
Zip Code 33145

Precio: $245,000

Impuesto Predial $7,145

LISTO PARA CERRAR !!!!

Esta bella casa se encuentra en un buen sector de Miami y esta totalmente remodelada. Cuenta con shutters especiales para huracanes. Esta ubicada centralmente cerca a Coral Gables, y buenos shoppings, lugares de compras y restaurantes.
Tiene pisos en madera, los electrodomesticos en acero inoxidable. Esta decorada con buen gusto. Tiene salon de Television con puertas Francesas que dan el acceso a un deck hecho en madera que te permite disfrutar de un ambiente agradable con arboles bellos que ademas dan privacidad.
No se pierda esta unica oportunidad de comprar esta casa en remate. Este short sale ya fue aprovado por el banco y es una excelente oportunidad de conseguir una bella casa en Miami a un precio de remate.
Tiene el parqueo circular con el muro en concreto. El accceso al parqueo es con control electrico.
Bello deck para disfrutar del clima agradable de Miami.

Agentes encargados:

Clara Robinson y
German Benitez

Para mas información dar clic en el siguiente enlace.

Short sale de casa en Miami

El link de arriba te llevara a la pagina del detalle de esta propiedad en remate donde le podras hacer preguntas a Clara Robinson o German Benitez, pedir una visita, etc.

¿Que Significa Amenity? Define: Amenity

2008-11-19T18:38:00.001-04:00

Definición de Amenity (plural amenities)

Los amenities son las comodidades o el valor agregado que viene con una propiedad. Un apartamento dentro de un condominio con amenities por ejemplo puede tener piscina, jacuzzi, sauna, gymnacio, etc.

Otra definicion para amenity puede ser: una caracteristica de una propiedad que es de beneficio para el comprador o arrendatario pero que no necesariamente es essencial para poder habitar/vivir en dicha propiedad.

Casa en Remate en Miami con Piscina y Vista al Agua

2008-11-19T18:13:00.001-04:00

Excelente Oportunidad para inversionistas

Precio: $114,900

No. de cuartos: 1
No. de baños: 1
No. de garages: 1

Direccion:

5085 NW 7th St.,
Miami, FL
Zip Code: 33126

No es un Short Sale. Oportunidad de Foreclosure. El estatus se actualiza diariamente! Se estan recibiendo ofertas!!! Lujoso condo a muy buen precio con vista a una laguna desde el piso 14. Excelentes comodidades: piscina, jacuzzi, centro de negocios, centro de ejercisios, salones de fiesta, valet parking, seguridad las 24 horas. Ubicada a un paso de la rampa de botes de la laguna, Blue Lagoon Lake. Acceso facil al aeropuerto y a todas las calles principales.

Agente encargada: Rosibel Perez de Prudential Real Estate

Para programar una visita, contactar la agente, o hacer una pregunta visite el siguiente Link:

Casa en remate en Miami con Piscina y Vista al Agua

Precio y Edad Promedio de Casas en Miami Clasificado por Barrio

2008-11-18T17:34:00.000-04:00

El siguiente listado muestra el precio promedio al igual que la edad promedio de una casa en Miami clasificada por zip code. La fuente de la informacion es Coldwell Banker Mortgage. Yo trate de organizar los zip codes por barrio. Si algun zip code esta en el barrio equivocado por favor dejame saberlo en los comentarios. Si quieren ver mas info sobre cada barrio pueden dar clic en el enlace del zip code donde pueden ver toda la informacion demografica. Espero sea util.

Golden Beach

33180 precio: $470,000 Edad: 15 años
33179 precio: $185,000 Edad: 28 años

Sunny Isles

33160 precio: $430,000 Edad: 25 años

Miami Gardens

33055 precio: $245,000 Edad: 26 años
33056 precio: $220,000 Edad: 31 años
33069 precio: $189,900 Edad: 22 años

Miami Lakes

33014 precio: $220,000 Edad: 26 años
33015 precio: $216,950 Edad: 14 años

Opa-Locka

33054 precio: $190,000 Edad: 39 años
33167 precio: $230,000 Edad: 39 años
33168 precio: $232,000 Edad: 43 años

North Miami Beach

33162 precio: $220,000 Edad: 39 años
33161 precio: $235,000 Edad: 37 años
33181 precio: $320,100 Edad: 29 años

Medley

33178 precio: $346,000 Edad: 5 años

Hialeah Gardens

33016 precio: $195,000 Edad: 12 años
33018 precio: $280,000 Edad: 7 años

Hialeah

33012 precio: $190,000 Edad: 28 años
33013 precio: $340,000 Edad: 42 años
33147 precio: $195,000 Edad: 41 años

Miami Shores

33138 precio: $310,000 Edad: 40 años
33150 precio: $182,000 Edad: 40 años

Surfside

33154 precio: $593,400 Edad: 34 años

Miami Springs

33166 precio: $222,700 Edad: 39 años
33010 precio: $260,000 Edad: 35 años

North Bay Village

33141 precio: $359,000 Edad: 37 años

La zona del Aeropuerto Internacional de Miami

33122 (informacion no disponible)
33126 precio: $235,000 Edad: 25 años

Miami Beach

33139 precio: $364,850 Edad: 38 años
33109 precio: $3,512,500 Edad: 13 años

Downtown Miami

33125 precio: $210,000 Edad: 35 años
33127 precio: $225,000 Edad: 40 años
33128 precio: $180,000 Edad: 34 años
33135 precio: $208,000 Edad: 40 años
33136 precio: $205,900 Edad: 31 años
33137 precio: $350,000 Edad: 39 años
33142 precio: $190,000 Edad: 38 años

Venetian

33132 precio: $313,000 Edad: 19 años

Sweetwater

33174 precio: $235,000 Edad: 24 años
33182 precio: $368,450 Edad: 6 años
33184 precio: $297,000 Edad: 16 años
33192 (informacion no disponible)
33199 precio: No hay Info. Edad: 23 años

Miller

33175 precio: $310,000 Edad: 19 años
33185 precio: $390,000 Edad: 10 años

Coral Gables / Coconut Grove

33133 precio: $410,000 Edad: 36 años
33134 precio: $412,500 Edad: 45 años
33145 precio: $329,000 Edad: 46 años

Key Biscane

33149 precio: $740,350 Edad: 25 años

South Miami

33143 precio: $408,000 Edad: 33 años
33146 precio: $734,500 Edad: 43 años
33155 precio: $375,000 Edad: 42 años
33156 precio: $310,000 Edad: 33 años
33158 precio: $670,000 Edad: 32 años

Kendall

33186 precio: $288,000 Edad: 15 años
33176 precio: $250,000 Edad: 25 años

Kendall Lakes

33183 precio: $242,500 Edad: 21 años
33193 precio: $240,000 Edad: 11 años
33196 precio: $295,000 Edad: 9 años

Eureka

33187 precio: $398,000 Edad: 6 años

Cutler Ridge

33157 precio: $319,500 Edad: 27 años
33170 precio: $290,900 Edad: 25 años
33177 precio: $320,000 Edad: 10 años

33039 precio: No disponible Edad: 26 años

Homestead

33030 precio: $240,000 Edad: 25 años
33031 precio: $575,000 Edad: 19 años
33032 precio: $270,000 Edad: 16 años
33033 precio: $260,000 Edad: 21 años

Florida City

33034 precio: $178,000 Edad: 13 años
33035 precio: $225,000 Edad: 14 años

Datos Interesantes:

De acuerdo a la informacion de arriba:

El Barrio mas costoso de Miami es Miami Beach dentro del Zip Code 33109
El Barrio mas economico de Miami es Florida City dentro del Zip code 33034.

Coldwell Banker affirma que en Miami como tal, el precio promedio de una Casa es de $600,000 dolares.

Alquiler de Apartamento en Hialeah - Miami Lakes con Piscina

2008-11-18T16:02:00.005-04:00

Direccion:

13960 LAKE PLACID CT,
Hialeah, FL
Zip Code 33014

Precio de Renta / Alquiler: $1,190 Mensual

No. de Habitaciones: 2
No. de Baños: 1
Bello condominio en el Lake Placid Condo en el corazon de Miami Lakes. Esta unidad tiene 2 habitaciones y 1 baño completo. Esta bien mantenido. Los cuartos y la cocina son amplios. El edificio fue remodelado con un techo nuevo. Tiene una linda piscina y mas.

Agente Encargado: Luis A. Gonzales

Para programar una visita, hacer preguntas o pedir mayor informacion dar clic en el siguiente enlace:

Alquilar Apartamento en Hialeah Miami Lakes en Conjunto con Piscina

Zip Codes en Miami-Dade

2008-11-17T02:03:00.000-04:00

Es dificil encontrar un buen listado de zip codes (codigos postales) de Miami-Dade. Afortunadamente el Miami Herald tiene un mapa muy util de todos los zip codes de Miami-Dade.

Incluye el zip code en un mapa de todas las areas del condado incluyendo las localidades mencionadas en la lista abajo. Recuerde que los zip codes cambian de vez en cuando por lo tanto se deben verificar con el USPS (United States Postal Service). Para facilitarles el trabajo de encontrar los zip codes en Miami a mis lectores, abajo tratare de clasificar los zip codes de acuerdo al visual del mapa del Miami Herald. Me disculpan si me equivoco. Cualquier cosa que se deba cambiar por favor avisarme en los comentarios de este post.

Aparte de Esto Cada zip code tiene un link hacia la informacion demografica de cada barrio de acuerdo a Coldwell Banker que incluye informacion sobre el costo promedio de las casas en cada barrio en Miami, la edad promedio de la poblacion, un listado de escuelas, y mucho mas.:

Golden Beach

Sunny Isles

33160

Miami Gardens

Miami Lakes

Opa-Locka

North Miami Beach

Medley

33178

Hialeah Gardens

Hialeah

Miami Shores

Surfside

33154

Miami Springs

North Bay Village

33141

La zona del Aeropuerto Internacional de Miami

33122 (informacion no disponible)
33126

Miami Beach

Downtown Miami

Venetian

33132

Sweetwater

33174
33182
33184
33192 (informacion no disponible)
33199

Miller

Coral Gables

Key Biscane

33149

South Miami

Kendall

Kendall Lakes

Eureka

33187

Cutler Ridge

33039

Homestead

Florida City

y otras

Para ver el mapa completo agrandado publicado por el Miami Herald en Formato PDF visitar el siguiente enlace: Mapa de Zip Codes en Miami-Dade County

Casa en Alquiler en Homestead Miami - Silver Palm

2008-11-11T19:42:00.003-04:00

Enorme Casa tipo townhouse en Alquiler en Homestead al sur de Miami. Esta bella casa esta ubicada en Silver Palm.

Dirección:

11235 SW 236 LN,
Miami, FL
Zip Code 33032

Alquiler: $ 1,600 Dolares al mes

No. de Habitaciones: 4
No. de Baños: 2

Cocina de casa en alquiler en Homestead Miami

Frente de esta hermosa casa en arriendo en Homestead

Interior de esta casa en Renta en el sur de Miami

Agente Encargada: Aura Corser de Sun Realty

Si desea alquilar esta casa o para ver el inmueble / programar una visita o pedirle mas informacion sobre esta y otras casas en arriendo en Miami, a Aura Corser por favor visite el siguiente link:

Alquiler de casa en Miami en Silver Palm Homestead

Gobierno de Miami Gardens ofrece Ayuda a los que Compran Casas en Remate

2008-11-08T11:37:00.000-04:00

El gobierno de la ciudad de Miami Gardens (Tambien Conocida como Carol City), la cual es el hogar del estadio donde juegan los Florida Marlins y los Miami Dolphins ha sacado un programa para ayudar a que las personas interesadas, compren casas que han sido reposeidas por foreclosures en este sector. El programa lo llaman:

Programa "Neighborhood Stabilization Program"

Por medio del programa de Neighborhood Stabilization, el gobierno de Miami Gardens quiere crear algo que ellos llaman "The Miami Gardens Home Buyers Pool" que hara parte del ya existente "Neighborhood Stabilization Program". Este programa contara con fondos del Economic Housing and Recovery Act que firmo el Presidente Bush en Julio de este año.

El programa ayudara a todas las personas of familias que califiquen, para comprar casas en foreclosure (remate) en la ciudad de Miami Gardens.

La ciudad de Miami pide que las personas interesadas expresen sus necesidades, tal como si necesitan ayuda con los gastos de cierre, o con los costos de la cuota inicial, etc.

¿Como Beneficiarse del programa para comprar casas en remate en Miami Gardens?
Para mayor informacion pueden contactar a la ciudad de Miami Garden en el departamento siguiente:

Community Development
1515 N.W. 167 Street
Bldg. 5, Suit 200
Miami Gardens, Florida
Zip Code: 33169

Telefono: 305-622-8041
sitio Web: www.miamigardens-fl.gov/cd/

Este programa hace parte de las politicas de la actual alcaldesa de Miami Gardens, Shirley Gibson.

Comprar en Preconstruccion con Vista al Mar en Aventura en Miami Beach

2008-11-08T11:35:00.005-04:00

Nuevos y hermosos apartamentos en este edificio de 10 pisos en Aventura North Miami Beach.

Direccion:

2950 NE 188th Street., Miami, FL 33180

$500,000

Este hermoso edificio se encuentra en la calle 188 en North Miami Beach. Se podra caminar a restaurantes, shoppings, almacenes y lugares de diversión. Hace poco tiempo la ciudad de Miami Beach terminó un magnifico Centro Recreacional Multimillonario que queda al frente del agua con un Colegio Charter al frente.

Artech ofrece muchas amenidades: Tiene Piscina al frente del agua. Con jacuzzi y tambien area de Lounge en la piscina. Un buen gimnasio que ofrece Yoga, enseñanza de danza, aerobico, pilates, y spinning.

Tiene baño turco,masajes,y saunas. Tambien existe un cinema privado. El conjunto cuenta con 2 canchas de tenis, una cancha para raquetball, tiene depósito para guardar bicicletas y parqueadero para lanchas y botes. Puedes llegar a tu casa por el mar en barco.

Tambien incluye, membresía al club del hotel Le Meridien en Sunny Isles Beach. que tiene salón para mulpitles reuniones, salón de BIllard, el Lounge y tambien un bello salón para fiestas. Tiene un depósito (o cuarto útil) para almacenar o guardar pertenencias, para cada residente.

Los penthouses tienen bellas terrazas privadas.

Agentes encargados:

Clara Robinson y
German Benitez

Para mayor informacion ver la pagina del detalle para esta

magifica vivienda con vista al mar en Aventura North Miami Beach

Para mas detalles o hacerle una pregunta a Clara Robinson o German Benitez haz clic en el enlace de arriba.

Reunion en Miami Beach del Affordable Housing Advisory Committee: Miercoles Nov. 12 a las 5 pm

2008-11-07T14:56:00.001-04:00

El afordable housing commitee tendra una reunion en el TCD Conference Room de Miami Beach el dia Miercoles 12 de Noviembre a las 5 pm.

La información es:

Affordable Housing
Advisory Committee Meeting

Fecha: Noviembre 12
Hora: 5 PM

Lugar:
TCD Conference Room
555 17th Street
Miami Beach Florida

Para mayor informacion ver la agenda de reuniones del gobierno de Miami Beach

Se Arrienda: Nueva Casa Mediterranea en Kendall Lakes

2008-11-07T11:48:00.003-04:00

Se Arrienda Completamente Nueva !Nunca ha sido habitada!

Precio del Alquiler: $1,700 mensuales

No. de cuartos: 4

Direccion:

16611 SW 79 Way,
Miami, FL
Zip Code: 33193

Nombre de Barrio West Kendall o Kendall Lakes

Bella casa en renta en Kendall Lakes

Living Room de esta casa en West Kendall

Cocina de casa en Arriendo en West Kendall (Kendall Lakes)

Estrenar Baño en esta casa completamente nueva

Piscina

Esta bella townhouse se encuentra muy bien ubicada en el sector de kendall lakes dentro de una comunidad llamada Mediterranea. Excelente opportunidad de estrenar casa sin tener que comprar.

Agente Encargada: Aura Corser de Sun Realty

Para ver el inmueble / programar una visita o pedirle mas informacion a Aura Corser por favor visite el siguiente link:

Rentar casa nueva en Kendall Lakes

Como Calificar para una Exención de Property Taxes por Discapacidad en Miami

2008-11-06T18:12:00.008-04:00

De acuerdo a la Oficina del Inspector General del condado de Miami Dade, las personas con discapacidades fisicas estan exemptas de pagar impuestos sobre sus propiedades en Miami Dade.

Esta exención se conoce en Ingles como la T & P exemption o "property tax exemption for Civilian Totally and Permanently Disabled Persons".

La ley es clara. Las personas discapacitadas no deben pagar property taxes en Miami. La exempsion es total si son quadriplejicos (conocidos como Categoria 1), paraplejicos, hemiplejicos, estan legalmente siegos, o sufren de cualquier otro tipo de discapacidad fisica que los tenga en una silla de rueda permanentemente (Categoria 2).

Requisitos para Calificar para un Descuento o una exempcion por discapacidad fisica en Miami

Categoria 1 y 2

Para calificar para el descuento conocido como T & P, el dueño de la propiedad debe tener al menos 2 certificaciones por parte de medicos que certifiquen su estado de discapacidad.

La persona discapacitada debe ser el dueño legal del bien inmueble y debe vivir en la propiedad por la cual pide la exempcion.

Solo Categoria 2

Los dueños de casa con una discapacidad de categoria 2 tambien deben enviar un certificado de sus ingresos brutos (Statement of Gross Income), con toda la informacion pertinente, como los formularios W-2 y 1040 de la IRS.

Se le exige estos documentos a los discapacitados de categoria 2 porque este tipo de discapacitad no siempre es permanente y se hace para verificar que el propietario siga calificando año tras año.

El ingreso para el año anterior no debe superar los limites impuestos por el Florida department of Revenue.

Nota: La exempcion tipo categoria 2 debe renovarse anualmente.

Las personas con discapacidades de categoria 2 tienen que ser residentes permanentes del estado de la Florida. Esto se puede comprobar por medio de un afidavit asegurando el estado de residente permanente.

¿Que Ley Autoriza esta Exempcion?

La Seccion 196.101, de los Estatutos de la Florida (Section 196.101, Florida Statutes)

Bellas Casas en Cutler Bay Miami de 3 y 4 Cuartos

2008-11-05T15:49:00.003-04:00

Lindas Casas en Cutler Bay en South Miami

Precio: $250,000
Año de Construccion: 2008
Area: 1,900 Pies Cuadrados

Direccion:

8909 SW 225 ter,
Cutler Bay, FL
Zip Code: 33190

Agente Encargada: Dayami Laza

Ver detalles, programar una visita, o contactar a la agente encargada de estas bellas casas en cutler bay Miami

¡Oportunidades Excelentes!

Como Protegerse de Prestamos Abusivos

2008-11-05T08:15:00.000-04:00

El fraude hipotecario sigue creciendo. Muchas de sus victimas son Latinos en EE.UU. Afortunadamente, existe ayuda por parte de Agencias del gobierno como HUD quien anteriormente saco otro video sobre el fraude hipotecario, y agencias sin animo de lucro como AARP que tratan de educar al publico Latino en Estados Unidos sobre la importancia de hacer una buena investigacion antes de firmar un documento de hipoteca.

La victima del prestamo abusivo quien se mostro en el video de arriba cayo en esta trampa por hablar muy poco Ingles. Algunos mortgage brokers sin escrupulos abusan de estas personas engañandolos con promesas de hipotecas bajas, auxilios o subsidios de vivienda, etc., cuando en realidad le estan clavando la espada en la espalda a sus clientes inocentes. Por esto es muy importante escoger a sus agentes inmobiliarios con cautela y denunciar a los fraudulentos ante las autoridades competentes.

Hermosa y amplia Casa en Miami 14720 SW 170 Terr, Miami, FL 33187

2008-11-04T15:06:00.003-04:00

Bonita Casa multifamiliar un poco al sur de Kendall Lakes en Miami. Mas o menos un poquito al sur de Richmond Drive por la avenida 170.

Precio: $379,000 Dollares
Habitaciones: 3
Baños: 2
Área: 1705 Pies cuadrados
Garage: para 2 carros

Direccion:

14720_SW_170 Terr
Miami FL 33187

Sala

Patio amplio

Cocina

Frente con bastante espacio

Agente Encargada: Aura Corser de Sun Realty

Para ver el inmueble / programar una visita o pedir mas informacion por favor visite el siguiente enlace:

Casa en Miami por la 170

Nuevo Blog sobre Casas en San Antonio Texas

2008-11-04T12:50:00.001-04:00

Carlos Herrera, quien tambien trabaja con VivaReal, y es el real estate consultant encargado de promocionar el mercado de bienes raices en San Antonio Texas me acaba de informar que lanzo un nuevo blog similar a este pero enfocado al mercado de Texas.

La direccion de su nuevo Blog sobre el mercado inmobiliario de San Antonio es:

casas-en-san-antonio.blogspot.com

Si alguno de ustedes tiene amistades interesados en el mercado inmobiliario de Texas seria de gran beneficio darles el enlace de arriba. Me confirma que se va a manejar muy similar a este blog. Es decir. Va a dar informacion importante sobre el mercado de bienes raices en Texas y luego lo sigue con una propiedad que este listado para la renta o venta en San Antonio Texas siempre y cuando este listada como una propiedad seria en nuestro portal vivareal.us.

¡Mucha suerte con tu nuevo blog Carlitos!

Rentar Apartamento de Lujo en South Beach Miami

2008-11-04T12:15:00.006-04:00

Apartamento de Lujo en Renta (Amueblado) en Biscayne Bay, en South Miami Beach.

Precio: $2,150 mensual

Direccion:

1500 Bay Rd, Suite 1442
Habitaciones: 1
Baños: 1
Garage: 1

Vista al Mar

Interior

Piscinas

Cocina

Canchas de Tenis

Apartamento de lujo en South Beach Miami, en Lincoln Road. La propiedad esta ubicada en Biscayne Bay. Tiene 2 piscinas al frente de la bahia. Gymnacio David Barton de 14,000 pies. Esta completamente amoblado, y decorado profesionalmente. Incluye miembresia gratuita en el David Barton Gym al igual que internet de alta velocidad, television con cable y mucho mas.

Agente Encargado: Juan Leal

Para mayor informacion, programar una visita, contactar a Juan Leal o cualquier otra inquietud, favor haz clic en el siguiente link:

Apartamento de Lujo en renta en South Beach Miami

Ahorre el 4 Porciento en sus Impuesto de Propiedad si Pagas en Noviembre

2008-11-03T13:53:00.004-04:00

Recuerde que de acuerdo al gobierno de la ciudad de Miami los property taxes en Miami tiene un descuento del 4 porciento si los pagas en este mes de Noviembre.

Si todavia no has recibido tu tax bill (cuenta de cobro del impuesto), debes contactar al Tax Collector's office para pedirlo.

Puedes ver las fechas y los detalles sobre los descuentos en este blog post que escribi el mes pasado.

Se Arrienda Amueblado: Avila Condo (SUNNY ISLES, Florida, US - 33160) 2 Habitaciones y 2 Baños

2008-11-03T13:29:00.004-04:00

Precio: 1,300 USD
Amueblado
No. de Cuartos: 2
No. de Baños: 2

Dirección:
17570 Atlantic Blvd Apt 11
Avila Condo (Sunny Isles, Florida, US - Zip Code 33160)

Este apartamento esta en el primer piso y es solo a unas pocas cuadras de la playa. Esta cerca a centros comerciales de lujo como Aventura Mall y Bal Harbour.

Sergio Luis Farinas &
Alberto LopezAcosta
Agentes encargados

Para contactar a los agentes, programar una visita, o pedir mas informacion visitar el siguiente enlace:

Apartamento en arriendo en Sunny Isles Miami

La poblacion Hispana en Miami Dade Crecio en 187,573 en 7 años para alcanzar a 1,479,530 Latinos Viviendo en este condado.

2008-11-03T10:32:00.005-04:00

De acuerdo al Pew Hispanic Center, para el final del 2007 la población hispana en los EE.UU habia alcanzado los 45,504,311 personas. Eso es mas del 15 porciento de la poblacion total de Estados Unidos que fue de 301,621,157. El condado de Miami Dade fue el 3r condado en el pais con mayor poblacion Latina, teniendo el 62 porciento de su poblacion total de origen hispano.

Es decir, la poblacion total en Miami Dade para el 2007 fue de 2,387,170 y de esa poblacion 1,479,530 eran hispanos. Y esas cifras siguen creciendo.

Para llegar a estas cifras el reporte del Pew Hispanic Center analiso las demograficas hispanas de los 3,141 condados que existen en los EE.UU y aparte de esto afirma que la poblacion nacional va a seguir creciendo en hispanos a un nivel accelerado. Se espera que para el año 2050 los hispanos seran el 29 porciento de la poblacion total de los Estados Unidos comparado con el 15 porciento de hoy.

Casa en Renta en Doral Miami Florida

2008-10-31T17:57:00.011-03:00

Precio: $1,200 Dolares al Mes

Casa para la renta / arriendo en Doral Miami:

Dirección: 5675 NW 109th Ave
Tipo de propiedad: Residential
Estilo de Propiedad: Apartamento "Condo"
Habitaciones: 2
Baños: 2
Garage: Doble
Tamaño: 1,170 sq. ft.
Tipo de lote: Rectangular
Año de Construcción: 2000

"Muy limpia"

Agente encargada: Maria A. Lopez

Para contactar a la agente, programar una visita o ver mas detalles visite el siguiente enlace:

Casa en renta en Doral Miami

Studio Apartamento en Miami Beach a Precio de Remate

2008-10-27T17:12:00.006-03:00

Direccion:

401 69th Street
Miami Beach, FL 33141

Bello Aparta-Studio en Miami Beach a Precio de Remate:
Nuevo: Solo $ 135,000 Dolares

Puede Ser comprado para luego alquilarlo a turistas:

El agente encargado Jaime Velez dice que puede alquilarse hasta por 700 a 1000 dolares semanales.

Agente Encargado: Jaime Velez de Velez Broker
Area: 600 Pies Cuadrados

Para mas informacion o para programar una visita, contactar a Jaime Velez en el siguiente link:

Studio Apartamento Nuevo a precio de Remate

Guia del Federal Reserve "Buscando la hipoteca más favorable"

2008-10-27T14:02:00.004-03:00

El Federal Reserve (Banco Central de los Estados Unidos) a publicado una guia para las personas en busca de hipotecas ayudandolos a conseguir hipotecas mas favorables:

La guía te explica sobre temas como:

Las varias fuentes de crédito que estan disponibles
Los costos asociados con las hipotecas, incluyendo las tasas de interes y gastos de cierre, honorarios y cobros por concepto de seguro,
Como conseguir un trato mas favorable en question de intereses y otros aspectos del prestamo
Como comparar precios, costos, y terminos al igual que estrategias para negociar para que estos puntos sean los mas favorables
Una explicacion sobre la Ley sobre la Igualdad en el Crédito y la Ley de Igualdad en Vivienda
Como negociar un credito aun cuando has tenido problemas crediticios
etc.

Puedes encontrar esta guia haciendo clic sobre el siguiente enlace: Ir a la guia de la Reserva Federal sobre Hipotecas Favorables

Casas Multi-Familiares en South Dade Miami

2008-10-27T11:08:00.007-03:00

Reserva una de estas casas en South Dade Miami (Homestead) con solo $500.00 Dolares.

Bellas casas en South Dade Miami comenzando en 2,158 Pies Cuadrados. Tiene 2 pisos, loft, 2.1/2 baños, garage para parkear 2 carros.

Precio: $364,000
Año de construcción: 2007
Tipo de Vivienda: Casa multifamiliar

Tipo de contrato: Venta

Agente Encargada: Aura Corser de Sun Realty

Para programar una visita o ver mas informacion por favor visitar el siguiente enlace:

Casas Multifamiliares en South Dade Miami

¿Que Ingresos Debo Tener Para Calificar Como Persona de Bajos Recursos y Recibir Subsidio de Vivienda para Compras de Casa en Miami?

2008-10-26T19:02:00.011-03:00

Para calificar para un subsidio de vivienda en Miami por concepto de ser una persona de bajos recursos debes tener un ingreso que no supere el 80 porciento del promedio de los ingresos de la poblacion en general. ¿Pero que significa esto en cifras reales?

El "City of Miami Department of Community Development" nos dice que de acuerdo a las cifras dadas por HUD es considerado ser una persona de bajos recursos si los ingresos anuales son inferiores a los enunciados en la siguiente tabla:

Esta tabla es la traduccion mia. Abajo encuentras la tabla original como fue publicada en la pagina de la ciudad de Miami.

Ingreso Maximo para el 2008 (Bajos Recursos – 80% del Ingreso Promedio)

Numero de Personas que viven en una casa	1	2	3	4	5	6	7	8
Ingreso Promedio	$33,800	$38,600	$43,450	$48,250	$52,100	$55,950	$59,850	$63,700

Aqui abajo encuentras la tabla original, sin traducir, como fue publicada en la pagina de la ciudad de Miami.

*2008 Maximum Income Limits (Low Income – 80% of Average Median Income)

Household Size	1	2	3	4	5	6	7	8
Median Income	$33,800	$38,600	$43,450	$48,250	$52,100	$55,950	$59,850	$63,700

Por lo tanto si tus ingresos anuales son iguales o inferiores a los anunciados arriba pudieras calificar para un prestamo con subsidio para la compra de casa. Para mayor informacion debes contactar a la oficina de la ciudad de miami.

Apartamento a Una Cuadra de la Playa en Sunny Isles Beach Miami

2008-10-25T20:13:00.008-03:00

Hermoso Apartamento en Sunny Isles Beach en North Miami Beach.

Precio: $275,000

A Solo una cuadra de la playa.

Dirección:

19370 Collins AVE 217

Sunny Isles Beach, FL 33160

Hermosa Vista

Área: 1100 Pies Cuadrados

1 Baño y 1 habitacion

Como Vivir en un Hotel 5 Estrella al lado de la playa

Agente Encargado: Jaime Velez

Compañia: Velez Broker

Para Programar una visita, contactar al agente o ver mas informacion visitar el siguiente enlace:

Hermoso Apartamento en Sunny Isles Beach

Departamento de Permisos e Inspecciones de Miami Dade Trabajara con Menos Empleados Durante Las Elecciones Presidenciales

2008-10-24T17:36:00.005-03:00

El Miami-Dade County Building Department tendra menos empleados durante los dias 31 de Octubre y 3 y 4 de Noviembre para poder ayudar con las elecciones. Se tratara de brindar el servicio de inspecciones y generacion de permisos lo mejor posible pero el Building Department solo queria hacernos participes de esta falta de empleados durante este periodo de elecciones presidenciales en Estados Unidos. El siguiente comunicado fue emitido por el Departmento en Ingles:

NOTICE

Due to staff assisting the Elections Department; the
Miami-Dade County Permitting & Inspection Center
will be operating with reduced staffing during
General Elections on
October 31, November 3 and 4, 2008.
Every effort is being made to continue providing
prompt customer service.
Thanks, in advance, for your patience.

Condominium para la Venta en Kendall

2008-10-24T16:32:00.011-03:00

For Sale: Bello Apartamento en Kendall con 2 Baños y 2 Habitaciones

Direccion: 14951 SW 82 LN, Miami, FL 33193

Precio: 193,400
Tipo de Vivienda: Apartamento
Tipo de contrato: Venta

Chimenea: 1
No. de parqueaderos: 2
Balcones: 2
Área: 912 Pies Cuadrados

Apartamento bien remodelado ubicado en Waterview Condominium en Kendall. Se encuentra en una zona de Miami muy bien ubicada. Cerca de importantes centros comerciales, Escuelas, parques de diversion y mucho mas. El apartamento esta en un 4 piso con una hermosa vista y facil acceso al ascensor. Desde el apartamento se puede visualizar la piscina, el casa club y las otras amenidades con las que cuenta el apartamento.

Para mayor informacion o para programar una visita por favor dar click en el enlace abajo:

Agente Encargada: Dayami Laza

Ver detalles y informacion de contacto de este Bello apartamento en Kendall Miami

¡Oportunidad Excelente!

¿En Peligro de Foreclosure? Evite ser Victima del Fraude Hipotecario

2008-10-24T10:56:00.008-03:00

Los fraudes hipotecarios relacionados con auxilios para gente en peligro de Foreclosure estan creciendo. Y en Miami (o mejor dicho en toda la Florida) el riesgo es mayor aun. ¿Porque? Pues el estado de la Florida esta actualmente sufriendo un momento muy delicado en materia de numero de Foreclosures o remates por persona. De hecho, la Florida es el segundo estado con mayor cantidad de Foreclosures despues de Nevada.

¿Como operan estos estafadores Hipotecarios?

Los estafadores hipotecarios comunmente se hacen pasar como personas o entidades financieras que pueden ayudarle a refinanciar tu hipoteca y ayudarle a permanecer en tu vivienda.

Una estafa Hipotecaria Comun:

La entidad Freddie Mac a sacado un video magnifico detallando el modus operando de una de las estafas mas comunes que viven los dueños de casas en peligro de perder su casa.

El video muestra como caen familias inocentes en las manos de estafadores. Estos estafadores se acercan a las familias pretendiendo poder salvar sus viviendas utilizando algun metodo inventado para luego estafarlos. Son tan audaces que hasta consiguen toda la informacion verdadera sobre la hipoteca pero luego la alteran fraudulentamente. Al final terminan robandole una gran suma de dinero a la familia por medio de una refinaciacion fraudulenta y la familia queda sin casa y con una deuda mucho mayor.

El moral de la historia:

No le creas a todas las personas que te muestran papeles de entidades financieras o inclusive del gobierno. Estos papeles pueden ser falsos o alterados. Siempre se debe verificar su autenticidad.
Si algo sueña demaciado facil o te trae beneficios no merecidos, lo mas probable es que sea mentiras y te esten tratando de estafar.
La escritura de tu casa es como el oro. No se le debe entregar a cualquier persona. Verifique muy bien con quien estas trabajando. Que aunque existen muchos profesionales de bienes raices honestos, tambien existen muchas personas que quieren estafarte.

Puedes denunciar este o cualquier otro tipo de fraude hipotecario al telefono:

1-800-437-2838
Linea para Denunciar Fraudes Hipotecarios

Townhouse en Homestead: 3 Habitaciones 2.5 Baños

2008-10-23T18:03:00.005-03:00

Precio: $120,000 Dolares
No. de Habitaciones: 3
No. de Baños: 2 y Medio
Área: 1512 pies cuadrados

Direccion:

1636 S.E. 30th St,
Homestead, FL 33035

Agente Encargada: Rosibel Perez

Bien ubicado, cerca a todo. Este townhouse en Homestead es amplio, bonito y se encuentra dentro de una comunidad cerrada. Excelente Inversion.

Para mas informacion o para contactar a Rosibel Perez dar click en el siguiente enlace:

Townhouse en Homestead Florida

Buena opportunidad para adquirir una propiedad a un excelente precio en Miami.

Septiembre Negro para la Florida: 1 de Cada 178 Casas Recibieron Notificacion de Foreclosure

2008-10-23T14:14:00.003-03:00

Septiembre no fue un buen mes para el mercado inmobiliario en la Florida. El pais entero tuvo grandes problemas en las cifras de foreclosures de Septiembre; 851,000 propiedades han entrado en procesos de reposession por parte de los prestamistas o entidades bancarias nacionales desde Julio del 2008. Y la Florida fue el segundo estado en el pais con mas notificaciones de Foreclosure.

Crisis Nacional en las Cifras de Foreclosure

El promedio nacional de propiedades que recibieron notificaciones de Foreclosure en Septiembre fue de 1 en cada 475 casas. El estado mas afectado fue Nevada con 1 en cada 82 propiedades. Nuestra Florida tomo el segundo lugar con una en cada 178 y el tercer lugar fue para el estado de California con una en cada 189 bienes. Otros estados afectados fuertemente por forclosures en Septiembre son: Arizona, Georgia, Michigan, Ohio, New Jersey, Indiana y Colorado.

La Actividad de Foreclusure en la Florida Fue Altisima en el Tercer Periodo

El tercer periodo de este año muestra una preocupante cifra en la materia de foreclosures para la Florida. 127,306 propiedades de nuestro estado experimentaron algun tipo de actividad de foreclosure durante este tercer periodo.

Fuente: RealtyTrac (U.S. Foreclosure Market Report™ for September 2008 and Q3 2008)

Solo $50,000 Dolares: 10250 Collins Ave, MIAMI, BAL HARBOUR, FL 33154

2008-10-21T11:33:00.005-03:00

Precio Increible: $50,000
Ubicación: Bal Harbour en Miami Beach
Habitaciones: 1
Baños: 1
Area: 650 Pies Cuadrados
Direccion: 10250 Collins Ave, MIAMI-BAL HARBOUR, FL 33154
Agente Encargado: Jaime Velez de Velez Broker

Para contactar al agente o para ver mas informacion dar clic en el siguiente link:

Detalles de apartamento en Bal Harbour Miami Beach

¡Oportunidad Unica!

¿Estas en Riesgo de un Remate de tu Propiedad? El Programa HUD "Esperanza para Propietarios" Puede ser Tu Salvacion

2008-10-20T18:16:00.006-03:00

Aunque muchas personas todavia no lo saben, hace poco tiempo la administracion Bush firmo un proyecto de ley que salvara la vivienda a miles de propietarios en los Estados Unidos. Este programa, que apenas lleva unos pocos dias de funcionamiento, ya ha beneficiado a cantidades de familia en riesgo de ejecucion o remate por parte de los bancos. El programa de HUD llamado Esperanza para Propietarios (o Hope for Homeowners en Ingles) tomo efecto al principio de este mes de Octubre del 2008 y no solo asegura la oportunidad para que las personas en riesgo de foreclosure puedan quedarse con sus propiedades sino que tambien asegura que el propietario actual queda con al menos el 10 porciento en Equity sobre su casa; no importa si en estos momentos (por causa de la devaluacion o caida de precios) el valor comercial de su vivienda sea menor a lo que le deba al banco.

El programa "Hope for Homeowners" empezo a funcionar el 1 de Octubre de este año (el 2008) y funcionara hasta el dia 30 de Septiembre del 2011. Este programa es parte de los esfuerzos de la administracion Bush de auxiliar los efectos de la recesion en el mercado inmobiliario, que ha sufrido tanto, especialmente en nuestra comunidad del sur de la Florida y Miami.

¿Quien autorizo el programa de Esperanza para Propietarios?

El Congreso de los EEUU a travez del Economic and Housing Recovery Act del 2008.

¿Cuando se convirtio en Ley este projecto?

El Presidente Bush firmo el Economic and Housing Recovery Act del 2008 el dia 30 de Julio de este mismo año (2008). Esta firma de aprovacion convirtio el Act en Ley el mismo dia.

¿A Que Personas Ayudara este Programa?

Este programa esta dirigida a todos los propietarios o dueños de casas en Estados Unidos que esten en riesgo de que su propiedad sea rematada por el banco (Foreclosure). Esto para salvarle la vivienda a personas que tengan una unica casa y que vivan en ella.

Para calificar, la persona debe cumplir con unos requisitos minimos (mencionados mas abajo).

¿Quien Garantiza el Prestamo o la Refinaciacion Propuesta?

El nuevo prestamo esta garantizado por el Departamento de Vivienda o Desarrollo Urbano de los Estados Unidos o en Ingles "US Department of Housing and Urban Development" (HUD).

¿Que Plazo Tendra el Nuevo Prestamo?

30 años con cuotas fijas. Es decir, el primer pago y el ultimo seran de un valor identico.

¿Cuales son los Requisitos para Calificar?

1. La casa o propiedad debe ser la misma residencia donde estas viviendo. Es decir, no puede ser un segundo hogar o una propiedad que simplemente tengas en arriendo.
2. La compra de tu casa y la hipoteca debe ser de antes del 1 de Enero del 2008. Hipotecas con fechas posteriores al primero de Enero del 2008 no califican.
3. Debes estar pasando por dificultades economicas. Es decir, solo calificas si tus ingreso no es lo sufiente para poder pagar la hipoteca.
4. El pago mensual de tu hipoteca debe ser superior al 31 porciento de tus ingresos mensuales. Por ejemplo, si el valor de tu hipoteca de de $1000 dolares, tus ingresos no pueden superar los $3,225 dolares.
5 Tienes que tener un record judicial limpio de fraude. Las personas que ayan sido procedas por fraude durante los ultimos 10 años, no califican.
6. Tienes que haber dicho toda la verdad cuando sacaste la hipoteca. El haber mentido o haber dado informacion falsa cuando se expidio la hipoteca es cuasa para descalificar a la persona del programa de Esperanza para Propietarios.
7. Haber tenido la voluntad de pagar tus deudas. Es decir el incumplimiento de sus deudas debe haber sido causado por factores fuera de su control y no por voluntad propia.

¿Que Caracteristicas tiene el Prestamo?

Lo mas probable es que el nuevo prestamo asegurado por HUD sea facilitado por la misma entidad financiera que te presto para tu primera hipoteca. A continuacion se detallan algunas de las caracteristicas del programa "Esperanza para Propietarios".

1. La nueva hipoteca garantizada por el HUD no debe ser mayor a $550,440 dolares.
2. El valor total de la nueva hipoteca no puede superar el 90 porciento del valor comercial actual de la propiedad. (new appraised value). Esto incluyendo cualquier gasto por concepto de pago de seguro adelantado (tambien conocida como La Prima del Seguro Hipotecario por Adelantado) o cualquier otro costo de cierre.
3. El Upfront Mortgage Insurance Premium (primer pago de la prima del seguro hipotecario por adelantada es del 3 porciento. El pago anual por concepto de este seguro es de 1.5 porciento.
4. Se le exige la renuncia de cualquier derecho sobre la deuda antigua a la entidad financiera que hizo el primer prestamo. Es decir, despues de acogerse al plan de Esperanza para Propietarios el propietario no podra ser multado o penalizado en ninguna forma por su deuda anterior.
5. El Dueño de la casa solo queda debiendo lo del nuevo prestamo y nada mas.
6. La entidad bancaria que recibe el prestamo garantizado por HUD es obligado a recibir este prestamo como pago completo por la deuda y no tendra ningun otro derecho sobre la deuda anterior.
7. Tambien es obligacion que todo sub-acreedor libere cualquier derecho que mantenga sobre la propiedad o la hipoteca. (Lo mas probable es que esto sea negociado entre todas las entidades que tengan algun derecho sobre la propiedad). Esto lo hace el gobierno para asegurale al dueño que solo quede debiendo el valor de la nueva deuda y ni un dolar mas).

¿Como se van a Manejar Los Costos de Cierre?

Los costos estandar de cierre definitivamente aplican pero seran pagados de cualquiera de estas formas:

1. Se pueden financiar como parte del prestamo nuevo que esta garantizando el HUD. Nota importante: esto solo es posible si el valor total del prestamo no supera el 90 porciento del valor comercial del bien como detallado arriba.
2. El propietario recibiendo el beneficio del programa de Esperanza para Propietarios podra pagar los costos del cierre con sus propios bienes.
3. El cierre lo puede pagar o subsidiar un tercero. Por ejemplo, el Gobierno Estatal o Federal pudiera pagar estos costos en algunos casos.
4. El prestamista que recibe el dinero de este nuevo prestamo para cubrir la deuda anterior puede responsabilizarse por este paga por medio de un proceso que se llama premium pricing.

Limitaciones y Responsabilidades Nuevas Que Asume el Beneficiario del Programa

1. Obligacion de Reportar sobre el Valor del Inmueble a la FHA (Federal Housing Administration):

Es obligacion informarle a la FHA sobre:

a) Cual es el valor liquido o patrimonio neto de la propiedad.

b) Cualquier fluctuacion de precio del inmueble: Es decir, cualquier valorizacion futura que tenga la propiedad debe ser reportada a la FHA.

2. Limitacion sobre una segunda Hipoteca:

Es expresamente prohibido solicitar una segunda hipoteca sobre el bien que fue amparado con el programa Esperanza para Propietarios por un periodo de 5 años.

¿Existe alguna excepcion sobre la restriccion para una segunda hipoteca?

Solo en casos muy especiales donde se necesite hacer reparaciones de emergencia.

¿Donde Puedo Averiguar Mas Sobre El Programa de Esperanza para Propietarios?

Toda la informacion necesaria sobre este programa llamado Hope for Homeowners puede ser encontrada en la pagina web oficial del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD)

Apartamento en Pre-Forclusure en Brickell Bay Miami

2008-10-16T20:12:00.008-03:00

Remate Pre-Foreclosure en Edificio con 2 piscinas, Sauna, gymnacio, zona de BBQ, y mucho mas.

Dirección:

1200 BRICKELL BAY DR., U# 2310,
Miami, FL

1 Baño
1 habitacion
Construido en el año 2005.

Precio: $134,900

Agente Encargada:

Rosibel Perez

Ver Mas Detalles siguiendo el siguiente enlace:

apartamento en remate en Brickell Bay Miami

No Olvide Pedir Tu Descuento de Alcantarillado Si Tienes Piscina

2008-10-13T19:10:00.002-03:00

Todas las casas en Miami con piscina tienen derecho a un descuento anual en el pago del alcantarillado. El descuento se hace para que las personas que tengan piscinas puedan desocupar y cambiar el agual de sus piscinas y no sufran tanto en el momento de recibir su cuenta de agua y alcantarillado.

El monto del descuento se fija de acuerdo a las dimensiones de la piscina.

Puedes solicitar este descuento al Miami-Dade Water & Sewer Department de la siguiente forma. Llenar el siguiente formulario en PDF llamado pool credit form. Recuerde que tienes que llenarlo completo y dar las dimensiones exactas de tu piscina.

Luego de llenar el formulario mandarse por fax al siguiente telefono: 786-552-8763.

Tambien se puede enviar por correo a la siguiente direccion:

Miami-Dade Water & Sewer Dept,
PO Box 330316,
Miami, Fl 33233-3016

Recuerde incluir el siguiente texto en el sobre o en el fax: "Pool Credit"

La informacion oficial la pueden encontrar en la pagina de MiamiDade.gov

Casa Adosada en Miami 20766 sw 81 PL

2008-10-12T19:08:00.005-03:00

Tipo: Casa Adosada o Townhouse

Precio: $248,500

No. de Habitaciones: 3

Agente Encargada: Aura Corser

Tiene su propio Garage, patio con jardin y espejo en el comedor.

Para mas detalles o para contactar a Aura Corser ir a detalle de este townhouse en Miami.

Encuesta sobre los Efectos del Bailout para el Real-Estate en Miami

2008-10-10T18:02:00.013-03:00

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100 Fondos de Inversion Buscan Propiedades en el Sur de La Florida

2008-10-10T12:07:00.003-03:00

¡Los Busca Gangas han llegado a nuestra comunidad! 100 fondos de inversion andan rodando por las calles del Sur de la Florida en busqueda de propiedades con bajos precios. Esto afirma TendenciaEconomica.com en un recuento de Diego Dattoli sobre el mercado de bienes raices en el sur de la Florida.

Estos fondos se estan enfocando principalmente en hacer compras de apartamentos en edificios donde los contratistas y las entidades que han financiado estos proyectos no han podido vender la cantidad suficiente de apartamentos para pagar las deudas adquiridas con los bancos.

Víctor López , ex ejecutivo de urbanización de Hyatt llama a estos inversionistas "limpiafondos" que esperan la oportunidad de comprar cualquier propiedad a un costo de 40 o 50 centados de descuento por dolar.

TendenciaEconomica.com dice que esto puede ser un señal de que el mercado de bienes raices en el sur de la florida a tocado fondo.

Si es asi podemos esperar una recuperacion lenta pero estable de nuestro mercado de bienes raices.

Casa Residencial en Biscayne Miami de 4/2 con Casa de 1/1 Separada para Huesped

2008-10-10T11:24:00.009-03:00

Direccion: 14401 N Miami Ave, Miami, FL 33168
Precio: $280,000

Año cuando se construyo: 1940
Área construida: 2,422 Pies cuadrados
Número Baños: 4
Número Habitaciones: 5
Agente Encargado Jose Castillo

Son 2 casas que se venden aqui.

Son dos Unidades! Amplio complejo residencial en Jardines Exclusivos de Biscayne. Tiene su propia casa de hueped aparte. La casa principal tiene 4 cuartos y 3 baños. La cocina es amplia y comoda. Tiene lavaplatos, su propia barra de desayuno, etc. La casa tiene alfombra nueva y baldosa de ceramica.

La casa para huespedes tiene una habitacion y un baño. cortesia de Coral Shores Realty

Para mas informacion y para contactar el agente encargado Jose Castillo, ver el listado de esta casa residencial en Biscayne

167 Dias se Demora Vender Una Propiedad en Miami

2008-10-09T12:10:00.012-03:00

El Mercado de Bienes Raices en EEUU bajo en 1.4 % en Septiembre. Mas preocupante es que Miami ha sido identificado como el Mercado con Menor Liquides del Pais.

El precio promedio que se piden por las propiedades en venta en Estados Unidos bajo en un 1.4 porciento en el mes de Septiembre. Peor aun esta el hecho que el mercado de bienes raices nacional ha visto un decenso del 2.9 porciento en los pasados 3 meses. Esto afirma un reporte publicado ayer por la compañia de investigacion de mercados de bienes raices Altos Research. Ver Reporte (en Ingles).

Altos Research afirma que de los 26 mercados principales que estan siguiendo, 21 tuvieron bajas. El mercado que mas sufrio en Septiembre fue las Vegas.

Lo preocupante del reporte para nosotros (el mercado del sur de la Florida) fue la revelacion de que en Miami se esta dificultando mucho la liquides. Es decir, de acuerdo al reporte:

Una propiedad en Miami se demora en promedio 167 dias para venderse

Aunque, en Septiembre, afortunadamente el mercado de Miami no sufrio del decenso en precio visto por ciudades como Las Vegas, el reporte si muestra que Miami tiene un grabe problema de liquidez.

Miami es la ciudad donde mas se demora vender una casa. El reporte muestra que en 19 de las 26 ciudades principales analisadas, el promedio de tiempo para concretar una venta es de 100 o mas dias pero Miami es la ciudad con mas tiempo de todo el pais: 167 dias en promedio! Cifra muy preocupante.

Casa Multifamiliar en Miami - Remate: Venta Pre-Foreclosure

2008-10-09T11:19:00.007-03:00

Casa en Remate en un buen barrio de Miami

Precio: $190,000
5 habitaciones
3 baños
Tipo: Casa multifamiliar

Bien Ubicada con bastante espacio.

Agente encargado: Rosibel Perez

Direccion: 5495 Club Road,
Miami, Florida
Condado: Dade

Notas: Toda oferta debe estar pre-aprovada por los bancos. El cierre (closing) debe hacerse en 30 dias o menos.

¡Esta casa no durara en venta por mucho tiempo!

Para mas informacion sobre la casa y para contactar al agente Rosibel Perez ver el listado de esta casa en remate en Miami.

Fechas Para Pagar Impuestos para Propiedades en Miami

2008-10-08T18:14:00.002-03:00

El Property Tax o impuestos sobre nuestros apartamentos o casas en Miami se debe pagar ANTES del 1 de Abril del 2009. Pero las siguientes fechas se deben cumplir para obtener descuentos por pago anticipado.

Descuentos si se paga anticipado:

4% descuento pagando en Noviembre del (2008)
3% de descuento si el pago se hace en diciembre del 2008.
2% descuento para pagos en enero del otro año (2009).
1% de descuento por pagos en Febrero del 2009.
0% o el pago total si se paga en Marzo del 2009.
hasta el primero de abril.

Una multa del 3% se cobrara si pagamos en o despues de Abril 1 del 2009. Aparte de la multa pueden haber otros cobros por intereses, y otros gastos.

La informacion completa la pueden encontrar en Ingles en la pagina del Miami-Dade County Tax Collector.

Apartamento en Kendall: 14931 SW 82 TE

2008-10-08T15:06:00.002-03:00

Hoy promocionamos este bello apartamento ubicado en Kendall. Tiene cerca varios centros comerciales, colegios y facil transporte.

Cuenta con 2 habitaciones que tienen su propio baño.

Tiene 2 puestos para parqueo.

Pueden ver mas informacion dandole click al enlace de este apartamento en miami

Precio: $205,000
Direccion: 14931 SW 82 TE
Agente encargado: Dayami Laza

Nuevo Blog Listando Casas para La Venta y Renta en Miami

2008-10-08T14:43:00.000-03:00

Hola, Soy Serapis Murillo, trabajo con el VivaReal Network y soy el encargado de promocionar las propiedades para la venta y para la renta ubicadas en Miami Florida. Todas nuestras propiedades estan publicadas en nuestra seccion de casas en miami en VivaReal.us, su casa online.

Aqui les dare toda la informacion necesaria para que los Latinos en Estados Unidos puedan adquirir vivienda en la ciudad de Miami. Pronto, estare publicando nuevas entradas, con guias de compra, tips, propiedades destacadas, Impuestos sobre las propiedades en miami, etc.

Saludos y bienvenidos a nuestro blog sobre propiedades en miami.