La Tasa de Ocupación Residencial En Brickell Llega al 96 Porciento y al 93 Porciento en Otras Zonas de Downtown Miami

La Tasa de Ocupación Residencial En Brickell Llega al 96 Porciento y al 93 Porciento en Otras Zonas de Downtown Miami

Los compradores provenientes de Latinoamérica están comprando un número tan grande de condominios en los rascacielos del centro de Miami (Downtown Miami) que han contribuido a que la tasa de ocupación residencial de Downtown Miami se encuentre ya en el 93 porciento.
Incluso, zonas como Brickell, ya muestran una tasa de ocupación residencial del 96 porciento y todos los días hay mayor demanda.

De acuerdo a un estudio independiente, encomendado por MIAMI DDA (Downtown Development Authority), el mercado residencial de Downtown Miami actualmente se encuentra entre los mercados más activos de Estados Unidos. El estudio muestra que en tan solo tres (3) años, miles de condominios que se encontraban vacios, se han ocupado. Esto debido en gran parte por la demanda  proveniente de los compradores latinoamericanos.  La grafica siguiente muestra los niveles, tanto de ventas como de ocupación residencial, alcanzados durante estos últimos 3 años en Downtown Miami:

Craig Werley de Focus Realestate Advisors afirma que el mercado del centro de Miami (Downtown) sigue desafiando todas las pautas nacionales en el sector económico de bienes raíces de los Estados Unidos.

Dice que la demanda extranjera por unidades residenciales se paga mayormente utilizando dinero en efectivo y esto está impulsando un repunte del mercado de bienes raíces que no se ha visto en ningún otro lugar.

En esta grafica del estudio del DDA podemos observar cuantos condominios en rascacielos nuevos se han logrado habitar para lograr esta cifra importante del 93 por ciento.

Unas de las cosas más interesantes del estudio es ver cómo está distribuida la ocupación residencial entre arrendatarios y dueños en Downtown Miami. Esta grafica del estudio muestra que de las 21,226 unidades actualmente ocupadas en el centro de Miami, 11,915 están ocupadas por arrendatarios o inquilinos. Esto equivale al 56%. Solo el 44% o 9,311 unidades están ocupadas por sus dueños. Lo cual muestra una buena tendencia para aquellos inversionistas que desean comprar con ánimo de lucrarse del arriendo.  

Aquí vemos el porcentaje de ocupación por sector o sub-área. La zonas de Brickell y Arts and Entertainment son las más apetecidas.

El estudio también concluye que en el Centro de Miami los precios de venta continúan en amento. Hay una valorización saludable en el sector de Downtown Miami.  Los precios promedios para las unidades residenciales en Downtown aumentaron tanto en el cuarto trimestre del año pasado como en su cifra anual. El precio promedio por unidad residencial en Downtown Miami fue de $370,003 dólares en el 2011 mientras que esa cifra era tan solo $347,729 dólares en el 2010; un aumento del 22.4 por ciento tomando en cuenta los precios del 2009.

El precio promedio por pie cuadrado nuevo en Downtown Miami aumento en un 12.6% a $365 dólares.
Para el alquiler, el precio promedio por pie cuadrado aumento en un 10% para quedar en $1.78 dólares en su base anual.

La grafica siguiente, proveniente de los archivos públicos de Miami Dade, muestra como el precio de los
predios residenciales de Downtown Miami -- tanto nuevos como usados -- aumento en el 2011:

Aquí vemos el aumento en precio tomando en cuenta el costo por pie cuadrado:

El estudio completo se puede descargar en el siguiente link del Miami Downtown Development Authority (El estudio está en Ingles).

http://miamidda.com/pdf/Goodkin-Focus-DDA_Rpt-Dec2011.pdf

Para mayor información  sobre el Miami Downtown Development Authority (DDA por sus siglas en íngles) pueden visitar su página web directamente usando el siguiente link:

www.miamidda.com

Apartamento Nuevo en Downtown Miami

Lindo apartamento NUEVO en Downtown Miami. Jaime Velez, el agente encargado, afirma que se puede financiar el sesenta porciento (60%) del costo de este inmueble con un interés bajo del 6.875% efectivo anual; y esta garantizado el préstamo. Se puede comprar y financiar -- aunque el comprador no sea residente en Estados Unidos -- esto por medio de la apertura de una corporación  cuyo costo de apertura es de aproximadamente $450 dolares.

Jaime Velez afirma que se puede asegurar una renta mensual de $1,535/mes.

Tienes que ver este Bellisimo Condominio en Downtown Miami:

Es Nuevo: y cuesta tan solo $ 187,000 Dolares

Características de la propiedad:

Nuevo
Cerca a vía principal
Habitaciones: 1
Baños: 1
Area Construida: 534 Pies Cuadrados
Planta eléctrica
Piscina
Cerca a colegios
Cerca a comercio
Seguridad 24 horas
Televisión por cable
Aire acondicionado
Gimnasio
Conjunto cerrado
Seguridad por TV

No pierda la oportunidad de comprar un condominio nuevo en esta zona importante de Miami:

Esta bien ubicado y tiene un area de 534 pies cuadrados.

Para mayor información, o para hacer una oferta, o cualquier otra inquietud que tengas, por favor contactar al agente encargado: Jaime Velez en el siguiente link.






Condominio en Downtown

Otras propiedades de Jaime Velez

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¿Quien Califica para el Homeowner Affordability and Stability Plan de Obama?

Requisitos para Calificar Para La Ayuda Federal Sobre el Auxilio de Hipotecas de Acuerdo al Plan Obama

El plan de Auxilio de Hipotecas del Presidente Obama (Homeowner Affordability and Stability Plan) ayudará a muchos propietarios de casas en riesgos de perder su vivienda, pero los requisitos son demasiados estrictos y por lo tanto muchas personas que realmente necesitan la ayuda se están quedando por fuera.

¿Pero cuales son los requisitos para calificar para la ayuda Federal estipulada en este plan de 75 billones de dolares? Un plan que se estima que ayudará alrededor de 9 millones de propietarios de casas.

Primero es importante aclarar que el plan de Obama tiene 2 enfoques.

1. Ayudar a los compradores que han sido buenos clientes y siempre han mostrado responsabilidad al momento de hacer sus pagos pero que han sufrido porque la recesión les ha devaluado sus propiedades a un punto que sus casas valen menos de lo que cuestan sus hipotecas.
2. Bajarles las cuotas a personas cuyos pagos de hipotecas superan el 31 porciento de sus ingresos mensuales.
   

Requisitos para Calificar para el plan de ayuda para los que están al día con sus pagos:

• Su préstamo tiene que tener el respaldo del programa Freddie Mac o Fannie Mae.
  

• La hipoteca no puede superar el valor comercial del inmueble por más de un 5 porciento. En ingles, el término utilizado para una hipoteca que supera el valor comercial de un inmueble se llama "Underwater Mortgage" que traduciría a "hipoteca bajo el agua".

• Debe contar con suficientes ingresos para poder pagar la propiedad
• Tiene que estar al día con sus pagos.
  

Es importante notar que un refinanciamiento de este tipo solo se puede hacer una (1) vez. Después de calificar para este programa no habrá más ayuda.

*Desafortunadamente el requisito impuesto por el gobierno que exige que la hipoteca no puede estar más del 5 porciento por debajo del agua o "underwater" hace que muchas personas no puedan calificar. Pues en la Florida y en otros estados existen muchísimos propietarios cuyas casa se desvalorizaron tanto que el mortgage puede estar hasta el 85 porciento o mas underwater.

Un Caso Real

Como en el caso del señor Rubelio J. quien nos escribió contándonos que cuando compro su casa costaba $325 mil dolares y ahora le están ofreciendo solo $100 mil. Lo que lo tiene muy frustrado porque todavía debe $185 mil dolares en elmortgage. Y aunque nunca a dejado de pagar sus cuotas, el plan de Obama no lo acobija por que su hipoteca supera el 5 porciento estipulado.

Requisitos para calificar para el plan de ayuda para los que están en mora

• Debe estar por lo menos 90 días en Mora
• Los pagos de su hipoteca deben ser mayores al 31 porciento de lo que ganas mensualmente.
  
• Debes contar con los suficientes ingresos para seguir pagando la hipoteca después del reajuste de sus cuotas.
  
• El banco tiene que aceptar la propuesta del gobierno de que bajen sus cuotas mensuales y a los intereses estipulados por el plan.
• La hipoteca de su casa no puede superar los 730 mil dolares.
  

Aunque este plan definitivamente va a ayudar a mucha gente existen muchos propietarios que todavía están inconformes. Hay iniciativas en el Congreso para cambiar algunos de estos requisitos pero por ahora desafortunadamente solo los que cumplen con los requisitos mencionados arriba recibirán la ayuda Federal

Condo 2 Cuartos en Aventura Florida por Un Precio Increible

Ubicación increible en Aventura Florida. Lo mejor de la playa en Miami a un precio increible:

Precio: $135,000 dolares

Dirección:
2780 NE 183rd Street, Suite 1609
Tipo: Condominium
Estilo: Apartamento "Highrise"
Cuartos: 2 "Large Master"
Baños: 2 "Full"
Area: 1,058 sq. ft.
Año de Construcción: 1971

"Full service building"
Impuestos: $240.00 (2007)
Condo Fees (Administracion): $476.00





No pierda esta espectacular oportunidad.

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Condo en Aventura Florida

¿Estas en Riesgo de Perder Tu Casa Por Causa del Fraude Utilizando el Quit-Claim Deed?

El Fraude de Bienes Raíces e Hipotecario Esta en Aumento en la Florida

Existe un tipo de fraude que esta aumentando dramáticamente en la Florida. Este tiene que ver con la transferencia de los títulos o de la escritura de una propiedad por medio de un documento legal llamado un "Quit-Claim Deed".

Las personas que estan más en riesgo son las personas viviendo en el extrangero con casas en EE.UU. o personas que viven en otros estados pero tienen casas de veraneo en la Florida. El riesgo aumenta si la casa esta completamente paga, es decir no debe nada, ni tiene hipoteca.

También están en riesgos los compradores de casas que no verifican quienes fueron los penúltimos dueños del bien y los bancos que tampoco verifican el penúltimo dueño.

Primero que todo, ¿Que es un Quit-Claim Deed?

Quit-Claim Deed

Un quit-claim deed es un término que se utiliza para describir un documento donde una persona cede todo interés que tenga sobre un bien o una propiedad. Muchas veces se usa cuando un familiar le cede la propiedad a otro familiar o en otras circunstancias donde no es requerido tanta formalidad.

El Quit-claim deed fraud

El fraude que utiliza el quit-claim deed funciona de la siguiente manera:

Un criminal busca casas, mas que todo que estén desocupadas y luego verifica si estas casas están completamente pagas o deben muy poco. Inmediatamente identificada la casa, terreno o propiedad proceden a transferir la escritura a otro nombre de forma ilegal, por medio de un quit-claim deed.

Pueden hacer esta tranferencia de escritura de varias formas. Una es por medio de documentos falsos donde se presentan ante un notario diciendo que son los dueños que van a ceder la escritura. También pueden falsificar el sello del notario.

Con el sello del notario, validando que el quit-claims deed es legal, proceden a cambiar la escritura a nombre de una empresa o persona fraudulenta. Apenas la tengan a su nombre hacen una de estas cosas:

• La Venden rápidamente a un precio bajo.
• Piden una hipoteca en el banco sobre la propiedad
  

Luego, los criminales se desaparecen y cuando se dan cuenta los dueños reales ya es muy tarde. Tienen que pelear en corte para reversar la validez del quit-claim deed y muchas veces los costos legales asociados son altos.

Los problemas se agrandan cuando el banco o el nuevo comprador tratan de asegurar su inversión.

Los Condados No Ejercen Mejor Control por Falta de Presupuesto

El problema mas grande es la falta de control en estos tipos de transacciones.

Afortunadamente el condado de Miami Dade tiene un sistema de notificación, donde envían un correo a el ultimo dueño de la propiedad cuando se transfiere una escritura. Esto ayudara a detectar una transacción fraudulenta cuando se recibe la carta.

Pero los criminales suelen actuar rápidamente y además de esto solo Miami Dade tiene este tipo de notificación. Parece ser que los otros condados de la Florida no los han adoptado por los costos asociados.

Short Sale 5 Bedroom Condo in Del Prado Aventura Florida

¡Short Sale! Condominio Doble en Aventura Florida. Son 2 unidades pegadas la una a la otra, por el precio de solo una.

Precio: $320,000 dolares
Area: 3,260 pies cuadrados
No. de Cuartos: 5
No. de Baños: 4

Dirección:

18051 BISCAYNE BL,
Miami, FL 33180







Una extraña oportunidad - dos unidades combinadas con un total de mas de 3 mil pies cuadrados. Es como vivir en una casa gigante pero tener todos los beneficios de estar en un condominio. Es la unica unidad en el edificio que tiene su propia lavadora y secadora. Este short sale tiene un gran potencial. Todos los terminos y las comisiones estan subjetas a un acuerdo con un tercero.

Agente Encargado: Luis A. Gonzales

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Short Sale en Aventura Florida

El Plan de Auxilio de Hipotecas Anunciado Ayer Por Obama Ayudara Hasta 9 Millones de Dueños de Casas

Ayer, el Presidente Barack Obama anuncio su plan por 75 Billones de dolares para ayudar los dueños de casas en riesgo de Foreclosure. El plan incluye ayudar a las personas cuyas casas se han desvalorizado, que estas personas puedan refinanciar las hipotecas aunque tengan poca o ningun equity en la casa.

Lo mejor del caso es que este nuevo plan no exige que las personas que recibirán la ayuda esten ya en "Default". Es decir, los planes anteriores, exigian que para que una persona calificara primero tendria que parar de pagar la deuda y dañar su credito.


Parte del plan es de estimular a las entidades financieras a que bajen los pagos mensuales exigidos por las hipotecas para que queden por el 38 porciento de los ingresos mensuales del dueño de la casa. En adicion a esto, el gobierno federal pagara unos costos, en una forma de subsidio para bajar los pagos mensuales otros 7 puntos para que quede el pago mensual a tan solo el 31 porciento del ingreso mensual (monthly income) de la persona recibiendo la ayuda.

El protocolo oficial que deberán seguir los bancos se formalizara el dia 4 de Marzo.

Este plan premia a las personas que han estado haciendo un gran esfuerzo por pagar sus hipotecas pero que estan agotados y en riesgo de caer en default. En el pasado, el gobierno, ironicamente no las habia querido ayudar a estos dueños de casas porque fueron buenos pagos. Tenian que dejar de pagar sus hipotecas por lo menos por 90 dias para poder pedir ayuda. Este plan cambia este requisito. Es importante notar que para recibir estos nuevos beneficios los dueños de casas en riesgo deben vivir en sus viviendas.

Esta crisis financiera esta causando aproximadamente 6 mil foreclosures por día. Cifras alarmantes. Obama dice que el problema nos ha afectado a todos y que si lo dejamos empeorar nos afectara peor. El gobierno esta muy preocupado expreso el Secretario de HUD, Shaun Donovan quien afirmo que en el 2008 hubieron 2.2 millones de Foreclosures y se especula que podrán esperse hasta 6 millones de foreclosures mas en los proximos años si no se frena este fenomeno.