viernes, 29 de noviembre de 2013

Peritos Autorizados en Miami - Información de Contacto de Empresas e Individuos Licenciados para Hacer Avaluos en el Condado de Miami-Dade

Droppy actuando como Perito
Soy un Perito Autorizado
para practicar en Miami.

Departamento Regulador de Profesionales y Negocios de la Florida
El DBPR o "Florida Department of Business and Professional Regulation" traducido en español como el "Departamento Regulador de Profesionales y Negocios de la Florida" cuenta con una herramienta útil para ubicar peritos autorizados en Miami Dade que pueden hacer el avalúo profesional de su propiedad comercial o privada de una forma completamente legal.

Sin embargo, la herramienta de la DBPR es un poco complicada de usar, al ofrecer demasiadas opciones y únicamente dar información detallada sobre un solo tipo de licencia a la vez.

También omite parte de la información de contacto de los peritos autorizados. Para resolver estos inconvenientes hemos hecho una tabla con los listados de profesionales y empresas específicamente autorizados para practicar avaluos en Miami Dade (Directorio de Peritos) de acuerdo a la información suministrada por la DBPR.

Listado de Individuos Licenciados para Hacer Avaluos en Miami Florida

Tipo de Licencia Nombre No. de Lic. Expedida Valida Hasta Dirección Teléfono
Licensed Appraiser
(Perito Licenciado)
Bruce Brian Goeser  RH127 Marzo 17, 1997 Nov. 30, 2014 7831 Miller Rd
Unit 108B
Miami Fl. 33155
(786)853-4120

Empresas de Gestión de Avaluos Autorizadas en Miami Dade

Tipo de Licencia Nombre No. de Lic. Expedida Valida Hasta Dirección Teléfono
Appraisal Management Company
(Empresa de Gestión de Avaluos)
AMC Dade Corp MC139 Jun. 19, 2012 Nov. 30, 2014 14155 SW 148 Court
Miami Fl. 33196-5053
(305)251-8249
Appraisal Management Company
(Empresa de Gestión de Avaluos)
Appraisal First Inc. MC172 Oct. 9, 2012 Nov. 30, 2014 1444 Biscayne Blvd
Ste 211
Miami Fl. 33132

8525 NW 53rd Terrace,
Suite 1100
Miami, Florida 33166
(305)470-2100

Res. Dept. Fax: 305-470-2159

Com. Dept. Fax: 305-470-2105
Appraisal Management Company
(Empresa de Gestión de Avaluos)
Home Appraisals Inc. MC183 Nov. 15, 2012 Nov. 30, 2014 17027 W. Dixie HWY
Suit 120
North Miami Beach Fl. 33160
(305)792-7778

888-879-9535
Appraisal Management Company
(Empresa de Gestión de Avaluos)
Lenders Solutions LLC MC182 Nov. 14, 2012 Nov. 30, 2014 18062 NW 87 CT
Miami Fl. 33018
no disponible
Appraisal Management Company
(Empresa de Gestión de Avaluos)
Mortgage Information Services Inc. MC113 Mar. 21, 2012 Nov. 30, 2014 14645 NW 77th Ave.
Miami Lakes Fl. 33014
(305)817-7700

(888)901-4647 x1835

Individuos con una Certificación de Perito Valuador General Autorizados en Miami Dade

Tipo de Licencia Nombre No. de Lic. Expedida Valida Hasta Dirección Teléfono
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Ralph Abraham RZ676 Dic. 4, 1990 Nov. 30, 2014 17416 NW 76th Court
Hialeah Fl. 33015
(305) 944-2345
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
John Rust Accornero RZ2910 Mayo 31, 2006 Nov. 30, 2014 1890 N 68 Ave.
Hollywood Fl. 33024
No disponible
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
John Howard Ackermann RZ2546 Oct. 31, 2001 Nov. 30, 2014 990 Biscayne Blvd
Suite 503
Miami Fl. 33133
(561)818-2954

(888)552-7278
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
James E. Agner RZ382 Mayo 10, 1990 Nov. 30, 2014 777 Brickell Ave
Suite 910
Miami Fl. 33131
(305)381-6480

(305)381-6441
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Manuel Agosto RZ2506 Dic. 8, 2000 Nov. 30, 2014 2475 NW 16th Street Road
Apt 514
Miami Fl. 33125
(786)501-8230

Cell: (305)903-0015
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Juan D. Alfonso RZ2708 Dic. 23, 2003 Nov. 30, 2014 5402 W Flagler St.
Miami Fl. 33134
No disponible
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Ted Eugene Allen RZ426 Jul. 8, 1990 Nov. 30, 2014 4000 Ponce De Leon Blvd
STE 410
Coral Gables Fl. 33146
(305)448-1663

Fax: (305)448-7077
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Enrique Luis Alos RZ3060 Jun. 13, 2007 Nov. 30, 2014 1801 S.W. 23 Terrace
Miami Fl. 33145
No disponible
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Pedro M. Alvarez RZ172 Mar. 13, 1990 Nov. 30, 2014 5730 S.W. 74 St.
Suite 600
South Miami Fl. 33143
(305)383-9136

Fax: (305)383-9137
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Andres Amoedo RZ2902 Abr. 25, 2006 Nov. 30, 2014 15368 S.W. 9 Way
Miami Fl. 33194
(786)235-2655

Fax: (786)228-0981
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Albert J. Armada RZ397 Mar. 20, 1990 Nov. 30, 2014 7400 S.W. 75 Terrace
Miami Fl. 33143-4123
(305)266-3930
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Livia Arnaiz RZ449 Jun. 12, 1990 Nov. 30, 2014 2800 Ponce De Leon Blvd
Suite #1100
Coral Gables Fl. 33145
(305)447-1344

Fax: (305)447-3830
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Richard J. Avila RZ275 Jun. 12, 1990 Nov. 30, 2014 8051 N.W. 36 St.
Miami Fl. 33166
No disponible
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Charles E. Badell RZ3182 Mayo 14, 2008 Nov. 30, 2014 9601 S.W. 103rd Ave.
Miami Fl. 33176
(305)274-6153

Fax: (305)274-7705
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Michael Baldwin RZ3238 Sep. 26, 2008 Nov. 30, 2014 14221 S.W. 120th St.
Suite 229
Salus Val. Group
Miami Fl. 33186
(786)292-0402 Fax: (770)933-0954
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Patricia J. Birch RZ1294 Feb. 17, 1992 Nov. 30, 2014 7400 S.W. 50th Terrace
Suite 201
Miami Fl. 33155
(305)663-1140

Fax: (305)663-1130
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
John A. Blazejack RZ93 Mar. 27, 1990 Nov. 30, 2014 172 W. Flagler St.
Suite 340
Miami Fl. 33130
(305)372-0211

Fax: (305)374-1948
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Thomas J. Blazejack RZ1015 Nov. 13, 1991 Nov. 30, 2014 172 W. Flagler St.
Suite 340
Miami Fl. 33130
(305)372-0211

Fax: (305)374-1948
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Andrew Holt Bowers RZ1598 Dic 30, 1992 Nov. 30, 2014 4425 Ponce de Leon Blvd
Coral Gables Fl. 33146
No disponible
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Robin Dee Brisebois RZ1350 Mar. 30, 1992 Nov. 30, 2014 2001 N.W. 107th Ave.
Miami Fl. 33172-2507
(207)873-5610
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
D Patrick Brown RZ2393 Ago. 3, 1998 Nov. 30, 2014 1444 Biscayne Blvd
Suite 211
Miami Fl. 33132
(305)470-2113
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Michael L. Cain RZ1967 Abr. 18, 1994 Nov. 30, 2014 10312 S.W. 134 Place
Miami Fl. 33186
(305)408-6667
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Francisco Camposano Jr. RZ2700 Dic. 3, 2003 Nov. 30, 2014 848 Brickell Av. #840
Miami Fl. 33131
(305)476-3200

Fax: (305)476-3151
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Pablo A. Camposano RZ3057 Jun. 11, 2007 Nov. 30, 2014 444 Brickell Av. #417
Miami Fl. 33131
(305)579-0222

Fax: (305)579-0279
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Jorge Luis Canellas RZ3065 Jun. 20, 2007 Nov. 30, 2014 18062 N.W. 87th Ct.
Miami Fl. 33018
No disponible
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Jean Lynn Carlson RZ1185 Ene. 3, 1992 Nov. 30, 2014 25 W. Flagler St.
5th Floor
Miami Fl. 33130
No disponible
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Robert Enrique Castro RZ3129 Nov. 15, 2007 Nov. 30, 2014 9715 S.W. 74th St.
Miami Fl. 33173
(786)287-6924

Fax: (305)642-5911
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Anna Maria Chavoustie RZ323 Mar. 20, 1990 Nov. 30, 2014 1444 Biscayne Blvd
Suite 211
Miami Fl. 33132
(305)470-2113
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Cesar L. Cobelo RZ3038 Abr. 19, 2007 Nov. 30, 2014 5402 W. Flagler St.
Miami Fl. 33134
(786)229-7125
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Andrew Ross Cohan RZ3422 Dic. 1, 2010 Nov. 30, 2014 8925 S.W. 148th St.
Suite 216
Miami Fl. 33176
(305)378-0404 ext. 1013
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Kathleen Conroy RZ741 Feb. 21, 1991 Nov. 30, 2014 8925 S.W. 148th St.
Suite 216
Miami Fl. 33176
(305)378-0404 ext. 1011
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Jorge Cruz RZ3379 Mar. 3, 2010 Nov. 30, 2014 9425 S.W. 72nd St.
Suite 263
Miami Fl. 33173
(305)510-2782

(786)285-7774
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Charles E Culpepper Jr. RZ1344 Mar. 30, 1992 Nov. 30, 2014 801 Brickell Bay Dr.
Lobby Box 10
Miami Fl. 33131
(305)785-2687

(305)372-5189
Certified General Appraiser
(Perito General Certificado)
Robert G. Davis RZ957 Jun. 6, 1991 Nov. 30, 2014 7952 Camino Circle
Miami Fl. 33143
(305)598-5005

Individuos con una Certificación de Perito Residencial Autorizados en Miami Florida

Tipo de Licencia Nombre No. de Lic. Expedida Valida Hasta Dirección Teléfono
Certified Residential Appraiser
Perito Residencial Certificado
Carlos Javier Acanda RD5861 Jun. 12, 2006 Nov. 30, 2014 19520 W. Oakmont DR
Hialeah Fl. 33015
No disponible
Certified Residential Appraiser
Perito Residencial Certificado
Itarina Acosta RD4838 Nov. 12, 2004 Nov. 30, 2014 8004 N.W. 154 St.
#189
Miami Lakes Fl. 33014
(305)528-1115

En estas listas solo se tomaron en cuenta los peritos que contaban con una licencia activa en el momento de escribir este articulo. Los individuos y empresas con sus licencias en tramite o temporalmente suspendidas no fueron incluidos. Si no vez a tu empresa y tu licencia ya esta activa, por favor escribanos para poder hacer las verificaciones necesarias y actualizar nuestras listas.

domingo, 2 de diciembre de 2012

Comprar Casa en Miami-Dade a un interés del 3.5 Por Ciento

Housing Finance Authority of Miami-Dade County
Ir a pagina de HFA
Nuevo Programa de HFA Permite Comprar Casa en el condado de Miami-Dade con Un Interés del 3.5 por ciento Anual. También le prestan para pagar parte de la cuota inicial y los gastos de cierre a través de una segunda hipoteca diferida, sin intereses.

El programa de HFA (Housing Finance Authority) llamado “First Mortgage Homebuyer Bond Program” esta diseñado para ayudar a personas comprando su primera casa. 


Por el momento permite prestar hasta $478,076 dólares por 30 años a un interés muy por debajo de los intereses del mercado.

¿Cuales son los Requisitos Para Calificar?

  • Tienes que vivir en tu casa. Es decir, debe ser su residencia principal.
  • Es solo para personas que compran casa por primera vez.
  • Se evaluará el estado de su crédito al igual que su empleo y gastos de manutención.
  • El precio de compra máximo de tu casa no puede superar los $478,076 dólares (Targeted) o los $391,153 dólares (Non-Targeted); estas cifras esta sujetas a cambio.
  • Los ingresos de su familia no pueden ser superiores a los siguientes:
    • $78,720 para una familia de 1 o 2 personas
    • $91,840 para una familia de 3 o más personas
  • Es obligatorio tomar una clase con HUD (El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.) llamada “HUD certified First Time Homebuyers class” y se debe obtener el certificado.  

¿Cual es el proceso para comprar su casa?


Debes primero contactar a uno de los bancos participantes y preguntar por el préstamo llamado "Single Family Bond Program" loan. El banco te dirá la cifra exacta que te pueden prestar de acuerdo a tus calificaciones. 

Por el momento los bancos participantes únicamente son los siguientes, sin embargo pueden consultar la pagina oficial de HFA para ver si han agregado algún otro banco participante:
  • Citibank, N.A.
    • Hernan Lopez  305-975-0111
    • Nery Torrent  786-452-3309
  • First Equity Mortgage Bankers
    • Wendy Durant -  305-666-3333
  • Universal American Mortgage Co., LLC
    • Fred Bailey -  305-302-0200
Después ser aprobado por el banco puedes salir a conseguir casa. Cuando encuentres la que te gustaría comprar debes pisar el negocio mientras trabajas con el banco para que salga el préstamo.  


domingo, 11 de noviembre de 2012

Lanzan Herramienta Para la Búsqueda de la Propiedad Personal Tangible

Pedro García (Perito Valuador Oficial), de la oficina del Property Appraiser anuncio el lanzamiento de una nueva herramienta que permite buscar dentro de la base de datos de la oficina del Property Appraiser por información relacionada con las propiedades comerciales (business properties) ubicadas dentro del condado de Miami-Dade. La herramienta permite encontrar la siguiente información:
  • La ubicación de la propiedad
  • La dirección de correo postal
  • El valor catastral
Tangible Personal Property Search Application
Herramienta Para la Búsqueda de la Propiedad Personal Tangible
(en ingles: Tangible Personal Property Search Application)

¿Como se puede buscar? Se puede buscar por numero de folio, por el nombre del negocio o por la dirección de la propiedad. Usar la herramienta:

martes, 7 de agosto de 2012

Preguntas Frecuentes Sobre el Avaluó y Los Impuestos Prediales en Miami

impuesto predial
Muchas personas se muestran confusas al momento se hablar sobre el avaluó de sus propiedades en Miami. Preguntas como las siguientes surgen con frecuencia:

  • ¿Por qué cambia el valor catastral de mi propiedad anualmente? 
  • ¿Qué método utiliza la oficina del perito valuador para determinar el valor de un bien inmueble? 
  • ¿Qué quiere decir el gobierno cuando dice que el "Just Value" (Valor Justo) de mi inmueble es de un monto en específico? 
  • ¿Por qué hay propiedades iguales o muy similares -- a veces hasta vecinos con casas idénticas -- dentro de un mismo barrio que pagan impuestos prediales inferiores a los demás?
La oficina del Perito Valuador (Property Appraiser) oficial para el condado de Miami Dade (www.miamidade.gov/pa/) da las siguientes respuestas a estas inquietudes: 

¿Por qué cambia el valor catastral de mi propiedad anualmente? 

La ley estatal de la Florida obliga al Perito Valuador oficial (Actualmente el señor Pedro J. Garcia) a hacer un avaluó oficial de todas las propiedades dentro del condado de Miami Dade. Este avaluó se debe hacer a partir del 1º primero de enero de cada año. Para determinar el valor de cada propiedad, el perito valuador debe utilizar información del mercado inmobiliario tal como los reportes oficiales de ventas dentro del condado, los costos de alquiler del sector, los ingresos, etc. 

¿Qué quiere decir el gobierno cuando dice que el "Just Value" (Valor Justo) de mi inmueble es de un monto en específico? 

El "Just Value" es simplemente otra forma de decir el valor comercial de un inmueble o el valor del mercado, que en ingles seria "market value." 

¿Qué método utiliza la oficina del perito valuador para determinar el valor de un bien inmueble? 

Todos los valores se determinan utilizando métodos de valoración aceptados a nivel nacional tal como: la comparación de precios de ventas, costos, los ingresos producidos por renta, entre otros. Se realizan ajustes por tamaño, condición del inmueble y las características adicionales que tenga una propiedad. 

¿Por qué hay propiedades iguales o muy similares -- a veces hasta vecinos con casas idénticas dentro de un mismo barrio -- que pagan impuestos prediales inferiores o diferentes a los demás? 

Esto se debe principalmente a la diferencia en beneficios que reciben o se le aplican a diferentes propiedades. Por ejemplo, si su vecino compró una propiedad en el año 1994, los incrementos anuales en el valor tasado de esa propiedad podría tener un incremento no mayor al del Índice del Precio al Consumidor o al 3% cualquiera que sea menor, tomando en cuenta el valor del mercado de 1994. Una propiedad comprada posteriormente que tiene el beneficio de la exención fiscal (impositiva) para viviendas familiares (homestead exemption) se rige por el valor del mercado del año en que se adquirió y los incrementos se hacen tomando en cuenta la valorización inicial de ese año.

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jueves, 12 de julio de 2012

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Se Valorizan las Propiedades en Miami-Dade

Por primera vez en mucho tiempo se valorizan las propiedades en el condado de Miami-Dade.

Perito Valuador Official Para Miami-Dade Pedro J Garcia
Pedro J. García el property appraiser (o perito valuador) oficial para Miami-Dade recientemente dio a conocer las cifras gubernamentales del registro fiscal o censo de contribuyentes para el año 2012 (en ingles conocido como el “2012 tax roll data”). En este informe Pedro J. García confirma que, tomando en cuenta todos los sectores del condado, hubo un aumento modesto del 1.98% en los valores de las propiedades que están sujetas a pagar el impuesto predial.

“Hoy puedo decir que hay buenas noticias,” dijo Garcia. “En mi opinión, el mercado inmobiliario ya toco fondo y en algunos sectores de Miami-Dade ya se está observando una recuperación.” El informe muestra que hubo una valorización en 18 municipios de Miami-Dade.

El mayor crecimiento en la valorización de las propiedades del condado de Miami-Dade se ve en los sectores de Miami Beach, Normandy Shore, Miami (DDA), Bal Harbour, Miami Shores, Indian Creek, Key Biscayne, Sweetwater, Aventura, Sunny Isles Beach, Palmetto Bay, y Doral.

Todavía existen algunos sectores afectados adversamente que han sufrido caídas en los valores de sus predios (e.g. Homestead, Opa-Locka, Hialeah Gardens, Miami Gardens, y Florida City, entre otros) pero en promedio el condado de Miami-Dade muestra incrementos saludables en la valorización de sus predios.

Pueden ver el webcast del informe de Property Appraiser Pedro J. Garcia  aquí (en inglés):