Comprar Casa en Miami-Dade a un interés del 3.5 Por Ciento

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Nuevo Programa de HFA Permite Comprar Casa en el condado de Miami-Dade con Un Interés del 3.5 por ciento Anual. También le prestan para pagar parte de la cuota inicial y los gastos de cierre a través de una segunda hipoteca diferida, sin intereses.

El programa de HFA (Housing Finance Authority) llamado “First Mortgage Homebuyer Bond Program” esta diseñado para ayudar a personas comprando su primera casa. 

Por el momento permite prestar hasta $478,076 dólares por 30 años a un interés muy por debajo de los intereses del mercado.

¿Cuales son los Requisitos Para Calificar?

• Tienes que vivir en tu casa. Es decir, debe ser su residencia principal.
• Es solo para personas que compran casa por primera vez.
• Se evaluará el estado de su crédito al igual que su empleo y gastos de manutención.
• El precio de compra máximo de tu casa no puede superar los $478,076 dólares (Targeted) o los $391,153 dólares (Non-Targeted); estas cifras esta sujetas a cambio.
• Los ingresos de su familia no pueden ser superiores a los siguientes:
• $78,720 para una familia de 1 o 2 personas
• $91,840 para una familia de 3 o más personas
• Es obligatorio tomar una clase con HUD (El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.) llamada “HUD certified First Time Homebuyers class” y se debe obtener el certificado.  

¿Cual es el proceso para comprar su casa?

Debes primero contactar a uno de los bancos participantes y preguntar por el préstamo llamado "Single Family Bond Program" loan. El banco te dirá la cifra exacta que te pueden prestar de acuerdo a tus calificaciones. 

Por el momento los bancos participantes únicamente son los siguientes, sin embargo pueden consultar la pagina oficial de HFA para ver si han agregado algún otro banco participante:

• Citibank, N.A.
• Hernan Lopez  305-975-0111
• Nery Torrent  786-452-3309
• First Equity Mortgage Bankers
• Wendy Durant -  305-666-3333
• Universal American Mortgage Co., LLC
• Fred Bailey -  305-302-0200

Después ser aprobado por el banco puedes salir a conseguir casa. Cuando encuentres la que te gustaría comprar debes pisar el negocio mientras trabajas con el banco para que salga el préstamo.  

Lanzan Herramienta Para la Búsqueda de la Propiedad Personal Tangible

Pedro García (Perito Valuador Oficial), de la oficina del Property Appraiser anuncio el lanzamiento de una nueva herramienta que permite buscar dentro de la base de datos de la oficina del Property Appraiser por información relacionada con las propiedades comerciales (business properties) ubicadas dentro del condado de Miami-Dade. La herramienta permite encontrar la siguiente información:

• La ubicación de la propiedad
• La dirección de correo postal
• El valor catastral

Herramienta Para la Búsqueda de la Propiedad Personal Tangible
(en ingles: Tangible Personal Property Search Application)

¿Como se puede buscar? Se puede buscar por numero de folio, por el nombre del negocio o por la dirección de la propiedad. Usar la herramienta:

Preguntas Frecuentes Sobre el Avaluó y Los Impuestos Prediales en Miami

Muchas personas se muestran confusas al momento se hablar sobre el avaluó de sus propiedades en Miami. Preguntas como las siguientes surgen con frecuencia:

• ¿Por qué cambia el valor catastral de mi propiedad anualmente? 
• ¿Qué método utiliza la oficina del perito valuador para determinar el valor de un bien inmueble? 
• ¿Qué quiere decir el gobierno cuando dice que el "Just Value" (Valor Justo) de mi inmueble es de un monto en específico? 
• ¿Por qué hay propiedades iguales o muy similares -- a veces hasta vecinos con casas idénticas -- dentro de un mismo barrio que pagan impuestos prediales inferiores a los demás?

La oficina del Perito Valuador (Property Appraiser) oficial para el condado de Miami Dade (www.miamidade.gov/pa/) da las siguientes respuestas a estas inquietudes: 

¿Por qué cambia el valor catastral de mi propiedad anualmente? 

La ley estatal de la Florida obliga al Perito Valuador oficial (Actualmente el señor Pedro J. Garcia) a hacer un avaluó oficial de todas las propiedades dentro del condado de Miami Dade. Este avaluó se debe hacer a partir del 1º primero de enero de cada año. Para determinar el valor de cada propiedad, el perito valuador debe utilizar información del mercado inmobiliario tal como los reportes oficiales de ventas dentro del condado, los costos de alquiler del sector, los ingresos, etc. 

¿Qué quiere decir el gobierno cuando dice que el "Just Value" (Valor Justo) de mi inmueble es de un monto en específico? 

El "Just Value" es simplemente otra forma de decir el valor comercial de un inmueble o el valor del mercado, que en ingles seria "market value." 

¿Qué método utiliza la oficina del perito valuador para determinar el valor de un bien inmueble? 

Todos los valores se determinan utilizando métodos de valoración aceptados a nivel nacional tal como: la comparación de precios de ventas, costos, los ingresos producidos por renta, entre otros. Se realizan ajustes por tamaño, condición del inmueble y las características adicionales que tenga una propiedad. 

¿Por qué hay propiedades iguales o muy similares -- a veces hasta vecinos con casas idénticas dentro de un mismo barrio -- que pagan impuestos prediales inferiores o diferentes a los demás? 

Esto se debe principalmente a la diferencia en beneficios que reciben o se le aplican a diferentes propiedades. Por ejemplo, si su vecino compró una propiedad en el año 1994, los incrementos anuales en el valor tasado de esa propiedad podría tener un incremento no mayor al del Índice del Precio al Consumidor o al 3% cualquiera que sea menor, tomando en cuenta el valor del mercado de 1994. Una propiedad comprada posteriormente que tiene el beneficio de la exención fiscal (impositiva) para viviendas familiares (homestead exemption) se rige por el valor del mercado del año en que se adquirió y los incrementos se hacen tomando en cuenta la valorización inicial de ese año.

Condominio Lujoso Con Vista Al Rio Miami en Brickell

!Gran Oportunidad! Condominio Lujoso con Vista al Rio Miami en el barrio Brickell de Downtown Miami Dade!
Este lujoso condominio tiene una vista espectacular del río de Miami y de la Bahia. Tiene los PISOS DE MARMOL con acabados de alta gama.

Es definitivamente EL EDIFICIO MÁS LUJOSO EN EL CENTRO DE MIAMI.

Tiene servicios y amenities insuperables. Todos estan ubicados en la 15th Floor-SPA, con estilo Las Vegas. 

Precio: $325,000

Dirección:
465 Brickell Ave, Miami, FL 33131

No. de Habitaciones: 1
No. de Baños:1
Área Construida: 864 Pies Cuadrados

Gran oportunidad para inversionistas.

Es como vivir en un hotel 5 estrellas. 

Características Adicionales del Condominio

Este condominio lujoso cuenta con zonas verdes, lugar para asados o BBQ, un gimnasio con todos los juguetes, Piscinas espectaculares, internet inalambrico, y mucho mas.

Este conjunto cerrado es super seguro y cuenta con vigilancia las 24 horas. Tiene seguridad por TV y monitoreo constante.

Lo tienen que ver. Se enamoraran.

Si desea hacer alguna oferta, solicitar ver e inspeccionar la propiedad o preguntar algo sobre la propiedad, por favor contactar a Rosibel Perez (agente encargada) por medio del siguiendo link.

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Lujoso Condo para la Venta en Brickell Bay Drive Miami, Fl.

!Lujoso Condo para la Venta en Brickell Bay Drive Miami, Fl.! Este excelente condominio tiene un cuarto y un baño. Se encuentra en un lujoso edificio en el barrio de Brickell, en Miami Dade. Tiene techos altos, una amplia distribución, los electrodomésticos son de acero inoxidable, cuenta con comodidades e instalaciones recreativas, como piscina y spa, etc. 

Precio: $145,000

Dirección:
1200 Brickell Bay Drive, Miami, FL

No. de Habitaciones: 1
No. de Baños:1
Área Construida: 825 Pies Cuadrados

Edificio Lujoso, con electrodomésticos en acero inoxidable, piscina y muchos amenities.

Esta es una excelente oportunidad para vivir en Brickell, una de las zonas mas lujosas y cotizadas en el condado de Miami-Dade.

Para hacer una oferta, solicitar ver e inspeccionar la propiedad o hacer alguna pregunta, por favor contacte a la agente encargada Rosibel Perez siguiendo este link.

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Se Valorizan las Propiedades en Miami-Dade

Por primera vez en mucho tiempo se valorizan las propiedades en el condado de Miami-Dade.


Pedro J. García el property appraiser (o perito valuador) oficial para Miami-Dade recientemente dio a conocer las cifras gubernamentales del registro fiscal o censo de contribuyentes para el año 2012 (en ingles conocido como el “2012 tax roll data”). En este informe Pedro J. García confirma que, tomando en cuenta todos los sectores del condado, hubo un aumento modesto del 1.98% en los valores de las propiedades que están sujetas a pagar el impuesto predial.

“Hoy puedo decir que hay buenas noticias,” dijo Garcia. “En mi opinión, el mercado inmobiliario ya toco fondo y en algunos sectores de Miami-Dade ya se está observando una recuperación.” El informe muestra que hubo una valorización en 18 municipios de Miami-Dade.

El mayor crecimiento en la valorización de las propiedades del condado de Miami-Dade se ve en los sectores de Miami Beach, Normandy Shore, Miami (DDA), Bal Harbour, Miami Shores, Indian Creek, Key Biscayne, Sweetwater, Aventura, Sunny Isles Beach, Palmetto Bay, y Doral.

Todavía existen algunos sectores afectados adversamente que han sufrido caídas en los valores de sus predios (e.g. Homestead, Opa-Locka, Hialeah Gardens, Miami Gardens, y Florida City, entre otros) pero en promedio el condado de Miami-Dade muestra incrementos saludables en la valorización de sus predios.

Pueden ver el webcast del informe de Property Appraiser Pedro J. Garcia  aquí (en inglés):

La Tasa de Ocupación Residencial En Brickell Llega al 96 Porciento y al 93 Porciento en Otras Zonas de Downtown Miami

La Tasa de Ocupación Residencial En Brickell Llega al 96 Porciento y al 93 Porciento en Otras Zonas de Downtown Miami

Los compradores provenientes de Latinoamérica están comprando un número tan grande de condominios en los rascacielos del centro de Miami (Downtown Miami) que han contribuido a que la tasa de ocupación residencial de Downtown Miami se encuentre ya en el 93 porciento.
Incluso, zonas como Brickell, ya muestran una tasa de ocupación residencial del 96 porciento y todos los días hay mayor demanda.

De acuerdo a un estudio independiente, encomendado por MIAMI DDA (Downtown Development Authority), el mercado residencial de Downtown Miami actualmente se encuentra entre los mercados más activos de Estados Unidos. El estudio muestra que en tan solo tres (3) años, miles de condominios que se encontraban vacios, se han ocupado. Esto debido en gran parte por la demanda  proveniente de los compradores latinoamericanos.  La grafica siguiente muestra los niveles, tanto de ventas como de ocupación residencial, alcanzados durante estos últimos 3 años en Downtown Miami:

Craig Werley de Focus Realestate Advisors afirma que el mercado del centro de Miami (Downtown) sigue desafiando todas las pautas nacionales en el sector económico de bienes raíces de los Estados Unidos.

Dice que la demanda extranjera por unidades residenciales se paga mayormente utilizando dinero en efectivo y esto está impulsando un repunte del mercado de bienes raíces que no se ha visto en ningún otro lugar.

En esta grafica del estudio del DDA podemos observar cuantos condominios en rascacielos nuevos se han logrado habitar para lograr esta cifra importante del 93 por ciento.

Unas de las cosas más interesantes del estudio es ver cómo está distribuida la ocupación residencial entre arrendatarios y dueños en Downtown Miami. Esta grafica del estudio muestra que de las 21,226 unidades actualmente ocupadas en el centro de Miami, 11,915 están ocupadas por arrendatarios o inquilinos. Esto equivale al 56%. Solo el 44% o 9,311 unidades están ocupadas por sus dueños. Lo cual muestra una buena tendencia para aquellos inversionistas que desean comprar con ánimo de lucrarse del arriendo.  

Aquí vemos el porcentaje de ocupación por sector o sub-área. La zonas de Brickell y Arts and Entertainment son las más apetecidas.

El estudio también concluye que en el Centro de Miami los precios de venta continúan en amento. Hay una valorización saludable en el sector de Downtown Miami.  Los precios promedios para las unidades residenciales en Downtown aumentaron tanto en el cuarto trimestre del año pasado como en su cifra anual. El precio promedio por unidad residencial en Downtown Miami fue de $370,003 dólares en el 2011 mientras que esa cifra era tan solo $347,729 dólares en el 2010; un aumento del 22.4 por ciento tomando en cuenta los precios del 2009.

El precio promedio por pie cuadrado nuevo en Downtown Miami aumento en un 12.6% a $365 dólares.
Para el alquiler, el precio promedio por pie cuadrado aumento en un 10% para quedar en $1.78 dólares en su base anual.

La grafica siguiente, proveniente de los archivos públicos de Miami Dade, muestra como el precio de los
predios residenciales de Downtown Miami -- tanto nuevos como usados -- aumento en el 2011:

Aquí vemos el aumento en precio tomando en cuenta el costo por pie cuadrado:

El estudio completo se puede descargar en el siguiente link del Miami Downtown Development Authority (El estudio está en Ingles).

http://miamidda.com/pdf/Goodkin-Focus-DDA_Rpt-Dec2011.pdf

Para mayor información  sobre el Miami Downtown Development Authority (DDA por sus siglas en íngles) pueden visitar su página web directamente usando el siguiente link:

www.miamidda.com

Apartamento Nuevo en Downtown Miami

Lindo apartamento NUEVO en Downtown Miami. Jaime Velez, el agente encargado, afirma que se puede financiar el sesenta porciento (60%) del costo de este inmueble con un interés bajo del 6.875% efectivo anual; y esta garantizado el préstamo. Se puede comprar y financiar -- aunque el comprador no sea residente en Estados Unidos -- esto por medio de la apertura de una corporación  cuyo costo de apertura es de aproximadamente $450 dolares.

Jaime Velez afirma que se puede asegurar una renta mensual de $1,535/mes.

Tienes que ver este Bellisimo Condominio en Downtown Miami:

Es Nuevo: y cuesta tan solo $ 187,000 Dolares

Características de la propiedad:

Nuevo
Cerca a vía principal
Habitaciones: 1
Baños: 1
Area Construida: 534 Pies Cuadrados
Planta eléctrica
Piscina
Cerca a colegios
Cerca a comercio
Seguridad 24 horas
Televisión por cable
Aire acondicionado
Gimnasio
Conjunto cerrado
Seguridad por TV

No pierda la oportunidad de comprar un condominio nuevo en esta zona importante de Miami:

Esta bien ubicado y tiene un area de 534 pies cuadrados.

Para mayor información, o para hacer una oferta, o cualquier otra inquietud que tengas, por favor contactar al agente encargado: Jaime Velez en el siguiente link.






Condominio en Downtown

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