viernes, 6 de marzo de 2009

¿Quien Califica para el Homeowner Affordability and Stability Plan de Obama?

Requisitos para Calificar Para La Ayuda Federal Sobre el Auxilio de Hipotecas de Acuerdo al Plan Obama

El plan de Auxilio de Hipotecas del Presidente Obama (Homeowner Affordability and Stability Plan) ayudará a muchos propietarios de casas en riesgos de perder su vivienda, pero los requisitos son demasiados estrictos y por lo tanto muchas personas que realmente necesitan la ayuda se están quedando por fuera.

¿Pero cuales son los requisitos para calificar para la ayuda Federal estipulada en este plan de 75 billones de dolares? Un plan que se estima que ayudará alrededor de 9 millones de propietarios de casas.

Primero es importante aclarar que el plan de Obama tiene 2 enfoques.
  1. Ayudar a los compradores que han sido buenos clientes y siempre han mostrado responsabilidad al momento de hacer sus pagos pero que han sufrido porque la recesión les ha devaluado sus propiedades a un punto que sus casas valen menos de lo que cuestan sus hipotecas.
  2. Bajarles las cuotas a personas cuyos pagos de hipotecas superan el 31 porciento de sus ingresos mensuales.
Requisitos para Calificar para el plan de ayuda para los que están al día con sus pagos:
  • Su préstamo tiene que tener el respaldo del programa Freddie Mac o Fannie Mae.
  • La hipoteca no puede superar el valor comercial del inmueble por más de un 5 porciento. En ingles, el término utilizado para una hipoteca que supera el valor comercial de un inmueble se llama "Underwater Mortgage" que traduciría a "hipoteca bajo el agua".

  • Debe contar con suficientes ingresos para poder pagar la propiedad
  • Tiene que estar al día con sus pagos.
Es importante notar que un refinanciamiento de este tipo solo se puede hacer una (1) vez. Después de calificar para este programa no habrá más ayuda.

*Desafortunadamente el requisito impuesto por el gobierno que exige que la hipoteca no puede estar más del 5 porciento por debajo del agua o "underwater" hace que muchas personas no puedan calificar. Pues en la Florida y en otros estados existen muchísimos propietarios cuyas casa se desvalorizaron tanto que el mortgage puede estar hasta el 85 porciento o mas underwater.

Un Caso Real

Como en el caso del señor Rubelio J. quien nos escribió contándonos que cuando compro su casa costaba $325 mil dolares y ahora le están ofreciendo solo $100 mil. Lo que lo tiene muy frustrado porque todavía debe $185 mil dolares en elmortgage. Y aunque nunca a dejado de pagar sus cuotas, el plan de Obama no lo acobija por que su hipoteca supera el 5 porciento estipulado.

Requisitos para calificar para el plan de ayuda para los que están en mora
  • Debe estar por lo menos 90 días en Mora
  • Los pagos de su hipoteca deben ser mayores al 31 porciento de lo que ganas mensualmente.
  • Debes contar con los suficientes ingresos para seguir pagando la hipoteca después del reajuste de sus cuotas.
  • El banco tiene que aceptar la propuesta del gobierno de que bajen sus cuotas mensuales y a los intereses estipulados por el plan.
  • La hipoteca de su casa no puede superar los 730 mil dolares.
Aunque este plan definitivamente va a ayudar a mucha gente existen muchos propietarios que todavía están inconformes. Hay iniciativas en el Congreso para cambiar algunos de estos requisitos pero por ahora desafortunadamente solo los que cumplen con los requisitos mencionados arriba recibirán la ayuda Federal

lunes, 2 de marzo de 2009

Condo 2 Cuartos en Aventura Florida por Un Precio Increible

Ubicación increible en Aventura Florida. Lo mejor de la playa en Miami a un precio increible:

Precio: $135,000 dolares

Dirección:
2780 NE 183rd Street, Suite 1609
Tipo: Condominium
Estilo: Apartamento "Highrise"
Cuartos: 2 "Large Master"
Baños: 2 "Full"
Area: 1,058 sq. ft.
Año de Construcción: 1971

"Full service building"
Impuestos: $240.00 (2007)
Condo Fees (Administracion): $476.00

Condominio en Aventura en North Miami Beach
Condo en Aventura en North Miami Beach
Condominio en Aventura Miami
Condominio en Aventura Florida
No pierda esta espectacular oportunidad.

Harriet Rockow Para Mayor informacion contactar a la agente Harriet Rockow siguiendo el enlace siguiente:

Condo en Aventura Florida

sábado, 28 de febrero de 2009

¿Estas en Riesgo de Perder Tu Casa Por Causa del Fraude Utilizando el Quit-Claim Deed?

El Fraude de Bienes Raíces e Hipotecario Esta en Aumento en la Florida

Existe un tipo de fraude que esta aumentando dramáticamente en la Florida. Este tiene que ver con la transferencia de los títulos o de la escritura de una propiedad por medio de un documento legal llamado un "Quit-Claim Deed".

Las personas que estan más en riesgo son las personas viviendo en el extrangero con casas en EE.UU. o personas que viven en otros estados pero tienen casas de veraneo en la Florida. El riesgo aumenta si la casa esta completamente paga, es decir no debe nada, ni tiene hipoteca.

También están en riesgos los compradores de casas que no verifican quienes fueron los penúltimos dueños del bien y los bancos que tampoco verifican el penúltimo dueño.

Primero que todo, ¿Que es un Quit-Claim Deed?
Quit-Claim Deed

Un quit-claim deed es un término que se utiliza para describir un documento donde una persona cede todo interés que tenga sobre un bien o una propiedad. Muchas veces se usa cuando un familiar le cede la propiedad a otro familiar o en otras circunstancias donde no es requerido tanta formalidad.
El Quit-claim deed fraud

El fraude que utiliza el quit-claim deed funciona de la siguiente manera:

Un criminal busca casas, mas que todo que estén desocupadas y luego verifica si estas casas están completamente pagas o deben muy poco. Inmediatamente identificada la casa, terreno o propiedad proceden a transferir la escritura a otro nombre de forma ilegal, por medio de un quit-claim deed.

Pueden hacer esta tranferencia de escritura de varias formas. Una es por medio de documentos falsos donde se presentan ante un notario diciendo que son los dueños que van a ceder la escritura. También pueden falsificar el sello del notario.

Con el sello del notario, validando que el quit-claims deed es legal, proceden a cambiar la escritura a nombre de una empresa o persona fraudulenta. Apenas la tengan a su nombre hacen una de estas cosas:
  • La Venden rápidamente a un precio bajo.
  • Piden una hipoteca en el banco sobre la propiedad
Luego, los criminales se desaparecen y cuando se dan cuenta los dueños reales ya es muy tarde. Tienen que pelear en corte para reversar la validez del quit-claim deed y muchas veces los costos legales asociados son altos.

Los problemas se agrandan cuando el banco o el nuevo comprador tratan de asegurar su inversión.

Los Condados No Ejercen Mejor Control por Falta de Presupuesto

El problema mas grande es la falta de control en estos tipos de transacciones.

Afortunadamente el condado de Miami Dade tiene un sistema de notificación, donde envían un correo a el ultimo dueño de la propiedad cuando se transfiere una escritura. Esto ayudara a detectar una transacción fraudulenta cuando se recibe la carta.

Pero los criminales suelen actuar rápidamente y además de esto solo Miami Dade tiene este tipo de notificación. Parece ser que los otros condados de la Florida no los han adoptado por los costos asociados.

lunes, 23 de febrero de 2009

Short Sale 5 Bedroom Condo in Del Prado Aventura Florida

¡Short Sale! Condominio Doble en Aventura Florida. Son 2 unidades pegadas la una a la otra, por el precio de solo una.

Precio: $320,000 dolares
Area: 3,260 pies cuadrados
No. de Cuartos: 5
No. de Baños: 4

Dirección:

18051 BISCAYNE BL,
Miami, FL 33180


Short Sale 5 Bedroom Condo in Del Prado Aventura Florida
Short Sale 5 Bedroom Condo in Aventura Florida
Short Sale 5 Bedroom Condo in Miami Beach - Aventura
Short Sale in Aventura Florida - Miami
Short Sale in Aventura Florida - North Miami Beach
Una extraña oportunidad - dos unidades combinadas con un total de mas de 3 mil pies cuadrados. Es como vivir en una casa gigante pero tener todos los beneficios de estar en un condominio. Es la unica unidad en el edificio que tiene su propia lavadora y secadora. Este short sale tiene un gran potencial. Todos los terminos y las comisiones estan subjetas a un acuerdo con un tercero.

Luis A. Gonzales: Agente de Bienes Raices en Hialeah Miami LakesAgente Encargado: Luis A. Gonzales

Para hacer una oferta o programar una visita por favor contactar a Luis Gonzales siguiendo el enlace abajo:

Short Sale en Aventura Florida

jueves, 19 de febrero de 2009

El Plan de Auxilio de Hipotecas Anunciado Ayer Por Obama Ayudara Hasta 9 Millones de Dueños de Casas

Ayer, el Presidente Barack Obama anuncio su plan por 75 Billones de dolares para ayudar los dueños de casas en riesgo de Foreclosure. El plan incluye ayudar a las personas cuyas casas se han desvalorizado, que estas personas puedan refinanciar las hipotecas aunque tengan poca o ningun equity en la casa.

Lo mejor del caso es que este nuevo plan no exige que las personas que recibirán la ayuda esten ya en "Default". Es decir, los planes anteriores, exigian que para que una persona calificara primero tendria que parar de pagar la deuda y dañar su credito.

Presidente Barack Obama Habla sobre Foreclosures
Parte del plan es de estimular a las entidades financieras a que bajen los pagos mensuales exigidos por las hipotecas para que queden por el 38 porciento de los ingresos mensuales del dueño de la casa. En adicion a esto, el gobierno federal pagara unos costos, en una forma de subsidio para bajar los pagos mensuales otros 7 puntos para que quede el pago mensual a tan solo el 31 porciento del ingreso mensual (monthly income) de la persona recibiendo la ayuda.

El protocolo oficial que deberán seguir los bancos se formalizara el dia 4 de Marzo.

Este plan premia a las personas que han estado haciendo un gran esfuerzo por pagar sus hipotecas pero que estan agotados y en riesgo de caer en default. En el pasado, el gobierno, ironicamente no las habia querido ayudar a estos dueños de casas porque fueron buenos pagos. Tenian que dejar de pagar sus hipotecas por lo menos por 90 dias para poder pedir ayuda. Este plan cambia este requisito. Es importante notar que para recibir estos nuevos beneficios los dueños de casas en riesgo deben vivir en sus viviendas.

Esta crisis financiera esta causando aproximadamente 6 mil foreclosures por día. Cifras alarmantes. Obama dice que el problema nos ha afectado a todos y que si lo dejamos empeorar nos afectara peor. El gobierno esta muy preocupado expreso el Secretario de HUD, Shaun Donovan quien afirmo que en el 2008 hubieron 2.2 millones de Foreclosures y se especula que podrán esperse hasta 6 millones de foreclosures mas en los proximos años si no se frena este fenomeno.

miércoles, 11 de febrero de 2009

Rentar Apartamento con Vista al Mar en North Miami Beach

Bello apartamento en Collins en North Miami Beach con una espectacular vista al mar. El precio acaba de ser reducido para arrendarlo rápidamente.

Renta: $1,600 dolares al mes
No. de cuartos: 1
No. de baños: 1 y medio

Collins Av. North Miami Beach,
Miami Beach, FL 33141

North Miami BeachTiene una bella vista al mar y playa privada.
Condo en North Miami BeachGymnacio, piscina y otros amenities.
Apartamento en North Miami Beach con vista al mar y gymnacio
Apartamento en North Miami Beach con Playa privadaCocina del apartamento
Condominio en North Miami Beach con vista al marPara hacer una cita por favor contactar al agente encargado Mateo Usuga siguiendo este enlace:

Rentar con Vista al Mar en Collins en Miami Beach

martes, 10 de febrero de 2009

Marzo 2 - Fecha Limite para Pedir una Reducción en Sus Impuestos Sobre la Propiedad por Medio de un Property Tax Exemption Filing

Para aquellas personas que piensan pedir una exempción de impuestos o una rebaja por concepto de algunas de las circumstancias permitidas por medio de un Property Tax Exemption Filing, recuerden que deben hacerlo antes del 2 de Marzo del 2009.

Property Appraisers Office Logo
El formulario para pedir la exempcion lo pueden conseguir siguiendo este enlace: formulario Original Application for Ad Valorem Tax Exemption

Recuerden que las rebajas se hacen por los siguientes valores y bajo las siguientes circumstancias.
  • $25,000 Homestead Exemption (rebaja por concepto de homestead)
  • $5,000 Disabled Veteran (rebaja para veteranos del ejercito)
  • $500 Widow/Widower Exemption (rebaja para viudos)
  • $500 Disability Exemption (Rebaja para incapacitados)
  • $500 Blind Person's Exemption (Rebaja para ciegos)
  • Total and Permanent Disability Exemption - Quadriplegics (rebaja del 100 porciento para quadraplejicos)
  • Total and Permanent Disability Exemption - Civilian (rebaja del 100 porciento para discapacitados civiles)
  • Service Connected Total and Permanent Disability Exemption (rebaja para discapacitados en servicio)
  • Exemption for Disabled Veterans Confined to Wheelchairs (Rebaja para veteranos en sillas de ruedas)
Los formularios para todas estas excempciones y otra informacion la pueden ver en la pagina del Miami Dade Propery Appraiser.
Miami Dade Property Appraiser Pedro Garcia
Recuerde que el 16 de Diciembre se eligio al nuevo Property Apraiser en Miami Pedro Garcia Jr. quien sera el encargado de supervisar toda lo relacionado con la oficina del property appraiser de Miami Dade.

Pedro Garcia ha pedido que la ciudadanian le den sugerencias de como debe manejar su oficina. Si tienes una sugerencia o recomendacion puedes enviarsela a Pedro Garcia utilizando el siguiente formulario de sugerencias.

lunes, 9 de febrero de 2009

Condo de 3 Cuartos en Remate por $70,000 en Homestead

Bello Condominium en Homestead. Cerca al New Baptist Homestead Hospital. Lavadora y secadora casi nuevas. El precio esta por debajo del "market appraised value". La llegada es facil desde la Fl. Turnpike y US1.

Precio de Remate: $70,000

3 Cuartos y 2 Baños
Area: 1,176 Pies Cuadrados
Año de construción: 2005

¡Se necesita vender rapido! Se considerará todas las ofertas.

Direccion:

930 NE 34 AVE, Homestead, FL 33030

Bella vista del agua.
Piscina
El conjunto cuenta con un Gymnacio bien equipado
Para mayor información, hacer una oferta o visitar el inmueble por favor contactar al agente Mario Rodriguez. Siguiendo el enlace. Agente de Bienes Raices Mario Rodriguez

remate en homestead

sábado, 7 de febrero de 2009

Que es un Balloon Mortgage?

Cual es la definición de balloon mortgage?

Basicamente un balloon mortgage es una hipoteca que despues de cierto periodo de tiempo se debe pagar el restante del "principal" de la hipoteca con un solo pago grande en vez de seguir haciendo pequeños abonos hacia el capital y a los intereses del prestamo.

Es decir, un ballon mortgage se puede estructurar para que uno page cuotas fijas o variable pequeñas, por 10 años y al cumplir los 10 años se paga todo el restante que se debe en una sola cuota.

El último pago se conoce como el Ballon Payment por ser mucho mas grande que los pagos anteriores.

martes, 3 de febrero de 2009

Propiedad del Banco en Remate en Miami Beach

Hermoso apartamento tipo estudio en remate por el banco. El agente encargado, Jaime Velez dice que esta propiedad del banco en Miami beach se pudiera comprar para negocio y despues amoblar y alquilar a turistas por dia, semanas o mes(es) por aproximadamente 2,500 dollares al mes.

Direccion:
401 69th Street
Miami Beach, FL 33141

Tienes que ver este Hermoso Aparta-Studio en Miami Beach en Remate por el banco:
Es Nuevo: y cuesta tan solo $ 135,000 Dolares



No pierda la oportunidad de comprar un aparta-estudio en remate por el banco en esta zona turistica de Miami (Miami Beach):

Esta bien ubicado y tiene un area de 600 pies cuadrados.


Jaime Velez de Velez Broker en Miami









Para mas información, hacer una oferta, o cualquier otra inquietud por favor contactar al agente encargado: Jaime Velez de Velez Broker en el siguiente link.


Propiedad del banco en remate en Miami Beach

¡Hacer una oferta hoy mismo!

domingo, 1 de febrero de 2009

En Febrero Tienes la Ultima Opportunidad para Recibir un Descuento en los Pagos sobre su Propiedad (Property Taxes)

Si pagas tus property taxes en el Mes de Febrero tendras un descuento del 1 porciento sobre el valor del impuesto.

Recuerden que la ultima fecha para pagar tus property taxes en Miami (o en cualquier otra ciudad) es el dia 1 de Abril. Despues de esta fecha recibiras una multa.

Miami Dade Tax Collector
Vea la lista de fechas y descuentos sobre el pago de impuestos anual que se hace sobre la propiedad.

miércoles, 28 de enero de 2009

Apartamento con Precio Reducido en Aventura North Miami Beach

Apartamento con precio reducido en Aventura en North Miami Beach

Precio: $139,900
No. de Cuartos: 1
No. de Baños: 1
Área: 1,066 Pies Cuadrados

Dirección:

2851 NE 183 St.
North Miami Beach, FL
zip code 33160

Apartamento en Aventura North Miami Beach parking
Apartamento en Aventura North Miami Beach con Canchas de Tennis y Piscina
Apartamento en Aventura North Miami Beach Sala
Condo en Aventura North Miami Beach
Apartamento en Aventura North Miami Beach

Agente Abraham WatnikAgente Encargado: Abraham Watnik

Para programar una visita o hacer una oferta por favor contactar al Agente Abraham Watnik en el siguiente link.

Condo en Aventura North Miami Beach

martes, 27 de enero de 2009

¿Estamos Listos Para la Temporada de Huracanes del 2009?

Debido al ritmo en que se ha estado calentando el Planeta, es muy posible que la temporada de Huracanes sea fuerte este año. ¿Estamos preparados para lo que vendra en el 2009?
Probabilidades de HuracanesDe acuerdo al Departamento de Homeland Security, debemos siempre estar preparados con un plan. Este plan debe incluir tener listo un kit de emergencias, al igual que el tener planeado que haras con tu familia y tus mascotas en el momento de una alerta.

Nos recomiendan siempre estar informados sobre los eventos climaticos que nos pueden afectar para que no nos puedan llegar de sorpresa.

Tambien es importante tener listo un plan y materiales para proteger nuestras viviendas.

Muchas personas me dicen que es muy temprano para empesar a alertar a la gente sobre la proxima temporada, pero creo que informarse ahora nos puede ayudar mas adelante.

Estos sitios del gobierno nos pueden ayudar mucho y debemos tenerlos a la mano para cualquier averiguación sobre la temporada de Huracanes que se aproxima.
Como decia mi querida abuela, es mejor preparar que lamentar.

lunes, 26 de enero de 2009

Casa Reposeida Por El Banco en Deerfield Miami

Foreclosure (casa reposeida en remate por el banco) en South West Miami (Deerfield)

Precio: $198,460

Dirección: 12926 SW 150 Terr
Miami Florida zip code 33186

Tipo de Propiedad: Residencial
Estilo: Single Story
No. de cuartos: 3
No. de Baños: 2
Tamaño: 1,338 sq. ft.
Año de Construcción: 1990
Casas Reposeidas en Deerfield South West Miami
Remate en venta por el banco de Casa en South West Miami
Foreclosure de Casa en South West Miami
Remate por el banco de casa en South West Miami
Venta por el banco de Casa en Deerfield Miami en Foreclosure
Excelente opportunidad para comprar una casa reposeida en South West Miami. Esta casa esta en venta por el banco después de un Foreclosure. Ubicada en Deerfield en South West Miami, cerca al Metro Zoo. Es muy espaciosa. Esta en condiciones para poder vivir en ella de inmediato. Cocina Grande y 3 habitaciones de buen tamaño. Por ser Reposeida y puesta en venta en Remate, Se vende "As is"

Micheal PeronPara hacer una oferta o solicitar mas información por favor contactar al agente encargado Micheal Peron en el siguiente link.

Casa reposeida en South West Miami

sábado, 24 de enero de 2009

Los 3 Tipos de Contratos de Alquiler

Ante la ley estadounidense, existen 3 formas legales de arrendar una propiedad o hacer un contrato entre el arrendador (dueño) y el arrendatario (inquilino):
  1. Contrato / acuerdo verbal.
  2. Contrato / acuerdo escrito.
  3. Lease
El Contrato Verbal

El contrato verbal se hace sin ningun tipo de documentación. Es simplemente un acuerdo hablado entre el dueño de la propiedad con su inquilino.

Aunque no exista un documento escrito, este acuerdo de alquiler hablado sigue teniendo validez legal y existen normas y leyes por lo cual se debe regir.

Por ejemplo, si el dueño de la propiedad desea pedirle al inquilo que se mude y le entrege de nuevo su propiedad, tiene la obligación legal de hacerlo por medio de un documento escrito con el nombre "Notice of Termination of Tenancy" y tiene que hacerce con 30 dias de anticipación.

El Notice of Termination of Tenency que traduce en español a "Notificación para Terminar el Inquilinato" se puede entregar personalmente o pegar en la puerta de la propiedad u otro lugar visible si la persona no se encuentra. Tambien se le debe enviar al inquilino por medio de un correo certificado que compruebe el hecho de que se envio.

Claro esta que muchos contratos verbales se empiezan y se terminan sin ningun tipo de documentación y esto es perfectamente OK, pero de ésta manera, no tendra ningun peso en una corte si existe un conflicto entre el dueño y el inquilino.

El Contrato de Arrendamiento Escrito

Este tipo de contrato normalmente se hace para duraciones cortas. Comunmente, con validez de un mes y se renueva automaticamente mes a mes.

En esencia, el contrato de arrendamiento escrito es muy similar al oral con la diferencia que haciendolo por escrito, se asegura que todo los acuerdos sobre precios, costos, etc., esten documentados y por lo tanto no puedan haber mal entendimientos sobre que se debe pagar y quien lo debe pagar.

Similar al contrato verbal, el dueño puede subir el arriendo o pedirle al inquilio que se mude de la propiedad con solo 30 dias de aviso. El inquilino tambien puede decidir terminar el contrato en cualquier momento dando solo 30 dias de pre-aviso.

El Lease Agreement

Un lease es basicamente un contrato de arrendamiento a largo plazo. Normalmente a un periodo de un año, pero puede hacerse por menos o mas tiempo.

Un lease le asegura al arrendatario o inquilino que no se le pueda subir el arriendo durante el tiempo del Lease. Tambien especifica todos los derechos y responsabilidades que tiene sobre la propiedad.

Para el dueño o arrendador, el lease asegura que la propiedad seguira generandole ingresos de la renta durante todo el periodo del lease. En el caso que el inquilino decida entregar la casa antes de terminar el periodo del lease, este le tendra que pagar las penalizaciones especificadas en dicho documento.

Igualmente, si el dueño, necesita que el inquilino desocupe la propiedad antes de terminar el contrato del lease tiene que indemnizarlo de acuerdo con lo especificado en el lease.

viernes, 23 de enero de 2009

Apartamento Reposeido en Brickell Miami

!Apartamento Reposeido en Miami! Ubicado en el lujoso barrio de Brickell Miami. Esta en remate despues de haber sido reposeido por el banco:

Tipo de Venta: Remate (Foreclosure)
Precio: $117,450

Dirección:
1250 S Miami Ave, Miami, FL 33130

No. de Habitaciones: 1
No. de Baños:1
Área Construida: 737 Pies Cuadrados
Año de Construcción: 2004

Apartamento Reposeido en Brikell Miami
Edificio Lujoso, con piscina y muchos amenities.
Apartamento Reposeido en Brikell Miami con Piscina

Remate (Foreclosure!). Se vende "As-Is" o en su condición actual. Se puede inspeccionar antes de comprar. Una carta del banco pre-aprovando la compra es necessaria.

Agente de bienes raices Rosibel PerezPara hacer una oferta, solicitar ver e inspeccionar la propiedad o hacer alguna pregunta, por favor contacte a la agente encargada Rosibel Perez siguiendo este link.

Comprar Apartamento Reposeido en Miami

jueves, 22 de enero de 2009

¿Que Significa la Amortización Negativa?

La amortización negativa (Negative Amortization en íngles) es cuando uno paga la cuota de una hipoteca y el total de la deuda crece en vez de desminuir.

¿Como Ocurre?

Algunas hipotecas tipo ARM (Adjustable Rate Mortgage) que tienen tasas de intereses variables permitten que las personas hagan un pago minimo fijo, sin tener en cuenta cual sea la tasa de interes en el momento. Por lo tanto, si el interes variable sobre la hipoteca supera el valor del pago minimo, entonces este pago no alcanzaría a cubrir el total del pago que se debe por el interes incurrido en ese mes. Por lo tanto quedaria un saldo no pagado.

¿Que pasa con el interés que no se alcanzo a pagar?

Este interés se convierte en algo conocido como un interes diferido (o defereed interest en íngles). Es decir, el interes que no se pago simplemente se le adiciona a la deuda total y esta deuda total crece y sigue acumalando más intereses.

La Deuda Termina Creciendo

Por lo tanto, cada vez que alguna parte del interes se difiere y se agrega al valor total de la deuda el monto total crece.

Un ejemplo

Si tienes una deuda de $100,000 dólares con un interes mensual equivalente al medio porciento o 0.5 porciento, el total del interés causado para el mes seria $500 dólares. Si el pago minimo de la hipoteca tipo ARM es de $450 dólares entonces no alcanza a cubrir el total de los intereses.

Despues de pagar el pago minimo de $450 dólares quedaria la deuda en $100,050 dólares o $50 dólares más de lo que se debía oginalmente.

Esto se llama Negative Amortization.

lunes, 19 de enero de 2009

Short Sale de Condo en Hialeah - Miami

Short sale a precio muy bajo. El dueño esta muy motivado para vender rápido. El inmueble esta en el primer piso. Tiene 2 cuartos y 1 baño. Esta cerca de lugares de recreación y shopping.
  • Precio: $99,900
  • Barrio: Bella Luna
  • Tipo de Propiedad: Condo/Townhouse para la venta
  • Habitaciones: 2
  • Baños: 1
  • Pies Cuadrados: 798
  • Año de Construcción: 1971
Dirección:
1245 W 24 ST UNIT 119
Hialeah, FL 33010
Short Sale de Condo en HialeahSandra FernandezPara Hacer una oferta o pedir más informacion contactar a la agente encargada Sandra Fernandez siguiendo el siguiente link:

Short sale de condo en Hialeah

sábado, 17 de enero de 2009

¿Que es la Opción de "Deed-in-Lieu of Foreclosure"?

Un Deed-in-Lieu of Foreclosure traduce en español a "ceder la escritura antes de la Ejecución hipotecaria". Esto es una forma de evitar la ejecución de su hipoteca y el remate de su propiedad cuando ya no tienes opciones ni forma de pagar.
Logo del Departamento de Vivienda o Desarrollo Urbano de los Estados Unidos
Ceder su escritura al banco o a la entidad que te hizo el mortgage antes de la ejecución hipotecaria lo ayuda a minimizar el daño que puede sufrir su historia crediticia al haber pasado por un Foreclosure.

Al ceder su hipoteca al banco, el Foreclosure no queda registrado ni reportado ante las entidades que reportan la historia de su credito.

Puedes ver los requisitos para calificar para la opcion de Deed-in-Lieu of Foreclosure en este documento de HUD.

martes, 13 de enero de 2009

Apartamento en Remate / Foreclosure en Coral Springs - Hialeah

Precio en Remate por el Banco: $79,900
Dirección:
11587 NW 43RD CT
Coral Springs, FL 33018

  • Barrio: Coral West
  • Tipo de propiedad: Condo/Townhouse para la venta
  • Parking/Garage: 1
  • Cuartos: 3
  • Baños: 2
  • Area en Pies Cuadrados (Square Feet): 1250
  • Año de Construcción: 1992

Remate - Foreclosure en Hialeah - Coral Springs FloridaApartamento en Remate en Coral Springs Florida
apartamento en foreclosure en Coral Springs HialeahPropiedad del Banco Countrywide. Lindo Condo de 3 habitaciones y 2 baños en North West Coral Springs. Cerca a los colegios y las autopistas. Es requisito pre-calificar en Countrywide. El Avaluo (appraisal) y el credit report son gratis si se finacea por medio de Countrywide.

Aproveche de esta grande oportunidad de Foreclosure en Coral Springs Florida!

Chip Rowand - Agente de Bienes Raices
Agente Encargado: Chip Rowand

Para hacer una oferta u obtener más información dar clíc en el siguiente enlace:

Foreclosure en Coral Springs